1/9
Prodaja
185.000 €1.468 €/m²

126 m²·5.0

Kuca-Zemun-Zabran-Nova, 60+66m2 okretnica 706

Zemun · Batajnica · Zabran Nova 3. deo

Ključne činjenice

126 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodaje se kuća - dve zasebne jedinice, koje funkcionišu kao dva stana. Jedinica 1 prizemna u osnovi 82m2 i sastoji se od hodnika koji povezuje sve druge prostorije, dve spavaće sobe, prostrani dnevni boravak, sa kuhinjom i ostavom, kupatilo. U sklopu ovog dela se nalazi prostrana kotlarnica sa zasebnim ulazom sa spoljne strane. Jedinica 2 u osnovi ima 60m2 i se satoji od malog vinskog podruma, prizemlja i sprata. U prizemlju se nalazi prostrana garaža sa radionicom i ostavom. Sprat se sastoji od hodnika koji povezuje sve prostorije, spavaću sobu, prostrani dnevni boravka sa kuhinjom i trpezarojom (ostavom) iz koje se izlazi na terasu i kupatilom. Iza kuće se nalazi dvorište, deo placa pod voćem i ozidana prostorija 12m2 koja može poslužiti u razne svrhe npr. kao ostava za alat. Grejanje: pelet / struja. Stolarija PVC. Kuća je pravljena za lične potrebe te je vodjeno računa prilikom gradnje pre svega o izboru materijala kao i o svim drugim bitnim elemetnima (funkcionalnosti i prostranosti prostorija, osvetljenosti, estetici); Ova jedinstvena nekretnina/kuca nudi: - dva zasebna ulaza / stana, - maximalna privatnost i flexibilnost u korišćenju. - kompletna opremljenost nameštajem i tehnikom, - bez dodatnih ulaganja. Ključne prednosti: - bez ulaganja; - čisti papiri; - lokacija - miran deo grada, daje sigurnost, praktičnost i život u mirnoj sredini; - kompletno opremljeni nameštajem i tehnikom; - blizina škole i vrtića; - povezanost - život u mirnom delu grada, bez osećaja izlovanosti (autobusko stajalište na 200 metara od kuće za dnevne i noćne linije, autobuske linije koje povezuju sve delove grada); - pristup nekretnini iz dve ulice; - čista dokumentacija; - gradjeno za lične potrebe; - investicioni potencijal - mogućnost izdavanja jedne ili obe jedinice.

Detalji Nekretnine

Kvadratura126 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)37.000
Mesečna rata~936

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

185.000 €
240 meseci (20 god)
20%

37.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

936,32€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

555,00 €kamata+381,32 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

148.000 €

Ukupna kamata

76.717 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 936,32 € + poslednja rata 936,74 €

224.717 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.468 €

plaćaš 3.157 €

Javni Beležnik (Notar)

398 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

42.023 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.108 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

740 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

409 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.377 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

37.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-936 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.036 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.8%

Slične nekretnine