186 m²·5.0
Kuca-Zemun-Zabran-Nova, 142 m2, okretnica 706
Zemun · Batajnica · Zabran Nova 3. deo
Ključne činjenice
186 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodaje se kuća - dve zasebne jedinice, koje funkcionišu kao dva stana. Jedinica 1 prizemna u osnovi 82m2 i sastoji se od hodnika koji povezuje sve druge prostorije, dve spavaće sobe, prostrani dnevni boravak, sa kuhinjom i ostavom, kupatilo. U sklopu ovog dela se nalazi prostrana kotlarnica sa zasebnim ulazom sa spoljne strane. Jedinica 2 u osnovi ima 60m2 i se satoji od malog vinskog podruma, prizemlja i sprata. U prizemlju se nalazi prostrana garaža sa radionicom i ostavom. Sprat se sastoji od hodnika koji povezuje sve prostorije, spavaću sobu, prostrani dnevni boravka sa kuhinjom i trpezarojom (ostavom) iz koje se izlazi na terasu i kupatilom. Iza kuće se nalazi dvorište, deo placa pod voćem i ozidana prostorija 12m2 koja može poslužiti u razne svrhe npr. kao ostava za alat. Grejanje: pelet / struja. Stolarija PVC. Kuća je pravljena za lične potrebe te je vodjeno računa prilikom gradnje pre svega o izboru materijala kao i o svim drugim bitnim elemetnima (funkcionalnosti i prostranosti prostorija, osvetljenosti, estetici); Ova jedinstvena nekretnina/kuca nudi: - dva zasebna ulaza / stana, - maximalna privatnost i flexibilnost u korišćenju. - kompletna opremljenost nameštajem i tehnikom, - bez dodatnih ulaganja. Ključne prednosti: - bez ulaganja; - čisti papiri; - lokacija - miran deo grada, daje sigurnost, praktičnost i život u mirnoj sredini; - kompletno opremljeni nameštajem i tehnikom; - blizina škole i vrtića; - povezanost - život u mirnom delu grada, bez osećaja izlovanosti (autobusko stajalište na 200 metara od kuće za dnevne i noćne linije, autobuske linije koje povezuju sve delove grada); - pristup nekretnini iz dve ulice; - čista dokumentacija; - gradjeno za lične potrebe; - investicioni potencijal - mogućnost izdavanja jedne ili obe jedinice.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
43.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
174.400 €
Ukupna kamata
90.402 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.103,34 € + poslednja rata 1.103,54 €
264.802 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.172 €
plaćaš 4.278 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.492 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.662 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
872 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.107 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
43.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš