1/15
Prodaja
95.000 €1.000 €/m²

95 m²·3.0

Kuća - vikendica, Kosmaj - Koraćica

Mladenovac · Koraćica · Kosmajski put

Ključne činjenice

95 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na jednom od najlepših obronaka Kosmaja - Zmajevcu, u nadaleko čuvenom mestu Koraćica, koje sve više postaje dom poznatih ličnosti, prvenstveno iz sveta kulture i umetnosti, na mestu idealnom za ljude koji traže sklad između života u prirodi i lakoće pristupa metropoli i svim njenim sadržajima. Ova ravnoteža čini Koračicu savršenim mestom za stanovanje ili kao vikendica za beg od gradske vreve. Nedaleko od samog centra Koraćice ( pošta, škola, crkva, prodavnice, kafići ...) i u neposrednoj blizini okretnice 2 autobuske lokalne lastine linije, na prelepom i kultivisanom placu od 10 ari, sa mnoštvom stabala voća kao i nekoliko stotina vrsta ukrasnog bilja U netaknutoj oazi zelenila koja pruža istinski mir i tišinu, u prilici smo da Vam ponudimo kuću za stanovanje i odmor, građenu u starom srpskom stilu i sa prelepim pogledom ka Mladenovcu i celoj Šumadiji. Kuća ima 95 m2 na 2 etaže. Na donjem nivou nalazi se dnevni boravak sa lepom i funkcionalnom Kaljevom peći sa el. grejačima iz koga se ulazi u veliku prostoriju, koja se koristi kao zimska bašta ili salon. Tu su još i kupatilo sa tuš kabinom i prirodnom ventilacijom, veliki trpezarijski deo sa radnim delom kuhinje iznad kojih se, celom dužinom, nalazi tavanski prostor za odlaganje stvari. Iz radnog dela kuhinje se ulazi u veliku ostavu-špajz u kome se nalazi prostor za zamrzivač, veš mašinu i drugu belu tehniku, kao i izlaz u bočni deo dvorišta u kome se nalaze pomoćni objekti; pušnica, ostava za alat i ostava za ogrev. Na gornjem nivou nalaze se 2 spavaće sobe sa blagim kosinama i lamperijom od kojih jedna ima izlaz na terasu sa prelepim i otvorenim pogledom na kompletan krajolik, kao i prostor za odlaganje stvari–garderober. Grejanje je kombinovano; etažno na čvrsto gorivo (drvo) sa radijatorima, kaljeve peći na struju i klima ( split sistem). Struja je trofazna sa dvotarifnim brojilom, ima CATV i internet (Mts i Total) kao i fiksni telefon. Naročito je važno istaći da kuća poseduje i sopstveni izvor vode–bunar na dubini od 125 m sa rezervoarom pijaće vode kapaciteta 13 m3, što je retkost i velika prednost u odnosu na druge kuće u kraju. Ulazni deo je natkriven tremom i vinovom lozom sa garniturom za sedenje i odmor, a preko puta se nalaze otvoreni prostor sa zidanim kamenim roštiljem i mala fontana sa ribicama. Na placu se nalaze 3 česme za zalivanje bašte, a u njegovom donjem delu se nalazi drvena baštenska kućica za odlaganje alata sa kompjuterizovanim sistemom za zalivanje dela bašte i plastenik. Uz samu ogradu, pre ulaska na kapiju placa i metalna garaža za 1 auto. Kuća je udaljena nekih 7-8 km od centra Mladenovca i čuvene banje „Selters“, a svega nekoliko minuta vožnje od najvišeg vrha Kosmaja i spomenika. U najkraćem, ovo je idealna akvizicija za sve one koji traže topao porodični dom, vikendicu za slobodno vreme i odmor ili investiciju u nekretninu sa velikim potencijalom ... Kuća je uknjižena, bez tereta i odmah useljiva. Vredi pogledati, neće biti dugo u ponudi.

Detalji Nekretnine

Kvadratura95 m²
Struktura3.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)19.000
Mesečna rata~481

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

95.000 €
240 meseci (20 god)
20%

19.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

480,81€ / mes
EKS (procena)4,99%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

285,00 €kamata+195,81 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

76.000 €

Ukupna kamata

39.396 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 480,81 € + poslednja rata 482,18 €

115.396 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.375 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.000 €

plaćaš 1.375 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

21.685 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.596 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

380 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.406 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

19.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-481 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-581 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-28.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.431796, 20.656086
MladenovacKoraćica

Slične nekretnine