95 m²·3.0
Kuća - vikendica, Kosmaj - Koraćica
Mladenovac · Koraćica · Kosmajski put
Ključne činjenice
95 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na jednom od najlepših obronaka Kosmaja - Zmajevcu, u nadaleko čuvenom mestu Koraćica, koje sve više postaje dom poznatih ličnosti, prvenstveno iz sveta kulture i umetnosti, na mestu idealnom za ljude koji traže sklad između života u prirodi i lakoće pristupa metropoli i svim njenim sadržajima. Ova ravnoteža čini Koračicu savršenim mestom za stanovanje ili kao vikendica za beg od gradske vreve. Nedaleko od samog centra Koraćice ( pošta, škola, crkva, prodavnice, kafići ...) i u neposrednoj blizini okretnice 2 autobuske lokalne lastine linije, na prelepom i kultivisanom placu od 10 ari, sa mnoštvom stabala voća kao i nekoliko stotina vrsta ukrasnog bilja U netaknutoj oazi zelenila koja pruža istinski mir i tišinu, u prilici smo da Vam ponudimo kuću za stanovanje i odmor, građenu u starom srpskom stilu i sa prelepim pogledom ka Mladenovcu i celoj Šumadiji. Kuća ima 95 m2 na 2 etaže. Na donjem nivou nalazi se dnevni boravak sa lepom i funkcionalnom Kaljevom peći sa el. grejačima iz koga se ulazi u veliku prostoriju, koja se koristi kao zimska bašta ili salon. Tu su još i kupatilo sa tuš kabinom i prirodnom ventilacijom, veliki trpezarijski deo sa radnim delom kuhinje iznad kojih se, celom dužinom, nalazi tavanski prostor za odlaganje stvari. Iz radnog dela kuhinje se ulazi u veliku ostavu-špajz u kome se nalazi prostor za zamrzivač, veš mašinu i drugu belu tehniku, kao i izlaz u bočni deo dvorišta u kome se nalaze pomoćni objekti; pušnica, ostava za alat i ostava za ogrev. Na gornjem nivou nalaze se 2 spavaće sobe sa blagim kosinama i lamperijom od kojih jedna ima izlaz na terasu sa prelepim i otvorenim pogledom na kompletan krajolik, kao i prostor za odlaganje stvari–garderober. Grejanje je kombinovano; etažno na čvrsto gorivo (drvo) sa radijatorima, kaljeve peći na struju i klima ( split sistem). Struja je trofazna sa dvotarifnim brojilom, ima CATV i internet (Mts i Total) kao i fiksni telefon. Naročito je važno istaći da kuća poseduje i sopstveni izvor vode–bunar na dubini od 125 m sa rezervoarom pijaće vode kapaciteta 13 m3, što je retkost i velika prednost u odnosu na druge kuće u kraju. Ulazni deo je natkriven tremom i vinovom lozom sa garniturom za sedenje i odmor, a preko puta se nalaze otvoreni prostor sa zidanim kamenim roštiljem i mala fontana sa ribicama. Na placu se nalaze 3 česme za zalivanje bašte, a u njegovom donjem delu se nalazi drvena baštenska kućica za odlaganje alata sa kompjuterizovanim sistemom za zalivanje dela bašte i plastenik. Uz samu ogradu, pre ulaska na kapiju placa i metalna garaža za 1 auto. Kuća je udaljena nekih 7-8 km od centra Mladenovca i čuvene banje „Selters“, a svega nekoliko minuta vožnje od najvišeg vrha Kosmaja i spomenika. U najkraćem, ovo je idealna akvizicija za sve one koji traže topao porodični dom, vikendicu za slobodno vreme i odmor ili investiciju u nekretninu sa velikim potencijalom ... Kuća je uknjižena, bez tereta i odmah useljiva. Vredi pogledati, neće biti dugo u ponudi.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
76.000 €
Ukupna kamata
39.396 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 480,81 € + poslednja rata 482,18 €
115.396 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.000 €
plaćaš 1.375 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
21.685 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.596 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
380 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.406 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš