1/15
Prodaja
120.000 €243 €/m²

493 m²·5.0

Kuća u podnožju Kosmaja - 493m2

Mladenovac · Mala Vrbica · Alekse Zujovica bb

Ključne činjenice

493 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Zameni gradsku gužvu šapatom prirode – tvoje mesto u podnožju Kosmaja te čeka! Zamisli: budiš se uz pesmu ptica, piješ kafu na prostranoj terasi gledajući u zelenilo, dok deca bezbrižno trče po dvorištu... Samo 45 minuta od Beograda, u selu Mala Vrbica, čeka te kuća koja može postati porodično gnezdo, vikendica ili miran kutak za odmor. Lokacija: 46 km od Beograda, prilaz sa Mladenovačkog puta, prolazi i gradski autobus Plac: 21,78 ari – voćke, prostor za baštu, dečije igralište ili bazen Kuća: 483 m² gradjevinske povrsine - 427 korisne povrsine Infrastruktura: 2 brojila za struju, bunar sa pijaćom vodom, internet i telefon – samo treba priključiti Grejanje: kotao i radijatori već ugrađeni – potrebno povezivanje Prilaz: privatni ulaz, ograđeno dvorište, parking Dodatno: gas prolazi pored, uskoro povezivanje sa gradskim vodovodom. Sve je spremno za novi početak : – Kuća je kompletno uknjižena - 483m2 – Odmah useljiva – Na 21ari placa, se nalazi samo kuća, drveće i veliki potencijal za organsku baštu Ostalo je samo da doneseš odluku! Idealno za: – Porodice koje traže svoj mir i privatni prostor – Idealno za bezbrižno odrastanje dece u dvorištu – Ljubitelje prirode i organske bašte – Sve koji žele da pobegnu od gradske gužve. Na raspolaganju sam da zajedno pogledamo kuću i oslušnemo tvoj doživljaj.

Detalji Nekretnine

Kvadratura493 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)24.000
Mesečna rata~607

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

120.000 €
240 meseci (20 god)
20%

24.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

607,34€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

360,00 €kamata+247,34 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

96.000 €

Ukupna kamata

49.763 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 607,34 € + poslednja rata 608,66 €

145.763 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −243 €

plaćaš 2.757 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

27.321 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.016 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

480 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

321 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.937 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

24.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-607 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-707 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-28.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.464138, 20.652014
MladenovacMala Vrbica

Slične nekretnine