1/15
Prodaja
250.000 €839 €/m²

298 m²·3.0

Kuća sa poslovnim prostorom( proslave-igraonica)

Grocka · Grocka (mesto) · Majevička

Ključne činjenice

298 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Kuca sa restoranom 298 m2 Grocka Beograd Grocka - Beograd - Srbija 25 km od centra Beograda ka Smederevu 298 kvadrata stambeno poslovni prostor uknjizen 1/1 na 7 ari placa , ulica Majevička u Grockoj Prizemlje restoran185 kvadrata sa 500kvadrata bašte, magacinskim prostorom i kotlarnicom. Sprat je visoko potkrovlje sa 115 kvadrata , tri spavaće sobe , dva kupatila, dnevni boravak, trpezarija sa kuhinjom, garderoba, i špajz. Pogled na Dunav i centar Grocke, 150 metara od Dunava i 150 metara od centra .Najlepsa i najmirnija ulica u Grockoj. Izolovana, sa centralnim grejanjem na čvrsto gorivo i struju. Restoran u funkciji , proslave i igraonica , ne svim danima u nedelji ,dugoročan zakup.Novi vlasnik objekta prihoduje 500evra mesečno od izdavsnja poslovnog prostora, stan na sprtu usrejiv odmah. Moguć dogovor sa trenutnim zakupcem Pozovite posle 15 časova na viber ili what's app na +381640407777 Cena 250 963evra

Detalji Nekretnine

Kvadratura298 m²
Struktura3.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)50.000
Mesečna rata~1.265

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

250.000 €
240 meseci (20 god)
20%

50.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.265,30€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

750,00 €kamata+515,30 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

200.000 €

Ukupna kamata

103.672 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.265,30 € + poslednja rata 1.264,82 €

303.672 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −839 €

plaćaš 5.411 €

Javni Beležnik (Notar)

487 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

56.737 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.200 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.000 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

498 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.818 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

50.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.265 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.365 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.2%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.672361, 20.718871
GrockaGrocka (mesto)

Slične nekretnine