298 m²·3.0
Kuća sa poslovnim prostorom( proslave-igraonica)
Grocka · Grocka (mesto) · Majevička
Ključne činjenice
298 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Kuca sa restoranom 298 m2 Grocka Beograd Grocka - Beograd - Srbija 25 km od centra Beograda ka Smederevu 298 kvadrata stambeno poslovni prostor uknjizen 1/1 na 7 ari placa , ulica Majevička u Grockoj Prizemlje restoran185 kvadrata sa 500kvadrata bašte, magacinskim prostorom i kotlarnicom. Sprat je visoko potkrovlje sa 115 kvadrata , tri spavaće sobe , dva kupatila, dnevni boravak, trpezarija sa kuhinjom, garderoba, i špajz. Pogled na Dunav i centar Grocke, 150 metara od Dunava i 150 metara od centra .Najlepsa i najmirnija ulica u Grockoj. Izolovana, sa centralnim grejanjem na čvrsto gorivo i struju. Restoran u funkciji , proslave i igraonica , ne svim danima u nedelji ,dugoročan zakup.Novi vlasnik objekta prihoduje 500evra mesečno od izdavsnja poslovnog prostora, stan na sprtu usrejiv odmah. Moguć dogovor sa trenutnim zakupcem Pozovite posle 15 časova na viber ili what's app na +381640407777 Cena 250 963evra
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
50.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
200.000 €
Ukupna kamata
103.672 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.265,30 € + poslednja rata 1.264,82 €
303.672 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −839 €
plaćaš 5.411 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.737 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.200 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.000 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.818 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
50.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš