100 m²·3.0
Kuca sa poslovnim prostorom na glavnom putu
Barajevo · Arnajevo · Božidara Anđelkovića
Ključne činjenice
100 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Kuća (100mk) sa poslovnim objektom na glavnom putu. Lokal idealan za iznajmljivanje ili pokretanje biznisa (barbernica, poljoprivredna apoteka, its). Plac (10ari) je idealno ravan sa vrlo blagim padom. Redovno košen i održavan plac. U neposrednoj blizini kuće se nalazi dobro snadbevena prodavnica, autobuska stajališta sa povezanim redovnim linijama prema Barajevu, Lazarevcu i Beogradu kao i fudbalski teren FK “Borac”. Struja se redovno plaća. Voda je tehnička i ima ozidan bunar. Gradska voda prolazi pored same kuće i može se vrlo lako priključiti do kuće. Kosmaj je na svega 15ak minuta od kuće. Gas i optika prolazi pored kuće same kuće i moguće je priključiti se. Plaćena je taksa i podnet zahtev "Svoj na svome" u naju ove godine. Kuća nije uknjižena! KUĆA NIJE USELJIVA Arnajevo, centar Cena: 26.000€ FIKSNA Kontakt: 0691183938
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
8.300 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
33.200 €
Ukupna kamata
17.209 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 210,04 € + poslednja rata 209,88 €
50.409 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.038 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −415 €
plaćaš 623 €
Javni Beležnik (Notar)
155 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
9.493 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
697 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
166 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
221 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.204 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
8.300 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš