1/15
Prodaja
850.000 €1.972 €/m²

431 m²·5.0

Kuća sa pogledom na Dunav

Palilula · Višnjička Banja · Miloja Vasića

Ključne činjenice

431 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Uknjižena kuća u mirnom delu Višnjičke banje na parceli od 5 ari, idealna za porodični život. Udaljena 7km od centra grada. Površina kuće je bruto 501m2, neto 431m2. Građena je od najkvalitetnijih materijala i vrhunske izolacije, u celom objektu su ugrađeni 6-komorni prozori, komletna stolarija je od punog drveta. Grejanje je etažno sa kotlom na toplotne pumpe i kotlom na pelet. Kuća je odličnog rasporeda, sastoji se od PR + I + PTK. U prizemlju se nalazi prostran luks stan sa zasebnim ulazom, pored stana je tehnička prostorija sa kotlovima, velika ostava i garaža sa dva garažna mesta. Prvi sprat se sastoji od ulaznog dela, hodnika, dnevnog boravka, trpezarije sa kuhinjom iz koga se izlazi na miran deo dvorišta suprotno od ulice, odvojen spavaći blok sa tri spavaće sobe, jedna spavaća soba - master soba, dva kupatila i terasa dužinom cele kuće sa pogledom na grad. PTK - se sastoji od ulaznog dela, hodnika, dnevnog boravka, trpezarije sa kuhinjom i galerijom koja nije u kvadraturi, dve spavaće sobe od kojih je jedna master soba, iz spavaće sobe i dnevnog boravka izlazi se na lođu sa koje se pruža širok pogled na grad i Dunav. U tom stanu je podno grejanje. Celokupni prostor kuće je povezan unutrašnjim stepeništem. Kuća je uknjižena bez tereta i zabeležbi. Konktakt osoba Mirjana.

Detalji Nekretnine

Kvadratura431 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)170.000
Mesečna rata~4.302

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

850.000 €
240 meseci (20 god)
20%

170.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

4.302,02€ / mes
EKS (procena)4,94%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

2.550,00 €kamata+1.752,02 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

680.000 €

Ukupna kamata

352.483 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 4.302,02 € + poslednja rata 4.300,37 €

1.032.483 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

21.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.972 €

plaćaš 19.278 €

Javni Beležnik (Notar)

1.261 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

192.511 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

14.280 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

3.400 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.305 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

19.105 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

170.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-4.302 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-4.402 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-25.0%

Slične nekretnine