431 m²·5.0
Kuća sa pogledom na Dunav
Palilula · Višnjička Banja · Miloja Vasića
Ključne činjenice
431 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Uknjižena kuća u mirnom delu Višnjičke banje na parceli od 5 ari, idealna za porodični život. Udaljena 7km od centra grada. Površina kuće je bruto 501m2, neto 431m2. Građena je od najkvalitetnijih materijala i vrhunske izolacije, u celom objektu su ugrađeni 6-komorni prozori, komletna stolarija je od punog drveta. Grejanje je etažno sa kotlom na toplotne pumpe i kotlom na pelet. Kuća je odličnog rasporeda, sastoji se od PR + I + PTK. U prizemlju se nalazi prostran luks stan sa zasebnim ulazom, pored stana je tehnička prostorija sa kotlovima, velika ostava i garaža sa dva garažna mesta. Prvi sprat se sastoji od ulaznog dela, hodnika, dnevnog boravka, trpezarije sa kuhinjom iz koga se izlazi na miran deo dvorišta suprotno od ulice, odvojen spavaći blok sa tri spavaće sobe, jedna spavaća soba - master soba, dva kupatila i terasa dužinom cele kuće sa pogledom na grad. PTK - se sastoji od ulaznog dela, hodnika, dnevnog boravka, trpezarije sa kuhinjom i galerijom koja nije u kvadraturi, dve spavaće sobe od kojih je jedna master soba, iz spavaće sobe i dnevnog boravka izlazi se na lođu sa koje se pruža širok pogled na grad i Dunav. U tom stanu je podno grejanje. Celokupni prostor kuće je povezan unutrašnjim stepeništem. Kuća je uknjižena bez tereta i zabeležbi. Konktakt osoba Mirjana.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
170.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
680.000 €
Ukupna kamata
352.483 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 4.302,02 € + poslednja rata 4.300,37 €
1.032.483 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
21.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.972 €
plaćaš 19.278 €
Javni Beležnik (Notar)
1.261 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
192.511 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
14.280 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.400 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.305 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
19.105 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
170.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš