250 m²
Kuća sa panoramskim pogledom
Voždovac · Kumodraž · Kovačka
Ključne činjenice
250 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Kuća na 13 ari placa sa najlepšim pogledom na ceo Beograd. Funkcioniše kao 2 zasebne stambene jedinice. PR - 3,0 stan sastoji se od predsoblja, dnevnog bor
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
156.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
624.000 €
Ukupna kamata
323.456 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.947,73 € + poslednja rata 3.948,55 €
947.456 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
19.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.120 €
plaćaš 16.380 €
Javni Beležnik (Notar)
1.172 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
176.672 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
13.104 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.120 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.216 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
17.560 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
156.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš