1/15
Prodaja
229.000 €2.082 €/m²

110 m²·5.0

Kuća sa dva stana, Zemun

Zemun · Gornji grad · Đorđa Čutukovića

Ključne činjenice

110 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se prizemna kuća u Zemunu, uknjižene površine 110 m², danas je podeljena na dva odvojena stana i lako se može spojiti u jednu veliku celinu. Nekretnina je idealna za porodično stanovanje ili kao investicija za izdavanje (dva stana – moguć dupli prihod). Kuća je renovirana 2014. godine i u potpunosti je izolovana stiroporom Manji stan u prednjem delu je u potpunosti renoviran i odgovara savremenim standardima. Veći stan pozadi je delimično renoviran. Obe jedinice imaju odvojene brojače struje! Ceo objekat se nalazi u zajedničkom dvorištu ali ima svoju privatnost i direktno je povezan sa veoma velikom baštom (1680 m2) Kuća se prodaje zajedno sa udelom u bašti (cca 48m2 vlasničkog udela) Uz kuću je i ostava ukupne veličine 14m2 (3,4m k 4,2m). Sa vrata ostave je direktan izlaz u baštu. Dvosoban stan 46 m2 1 Hodnik, 1 garderoba, 1 dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, 1 spavaca soba 1 ostava , 1 kupatilo Potpuno renoviran 2014 Novi prozori sa komarnicima. Podno grejanje osim spavaće sobe, (radijator). Podne pločice u svim prostorijama, osim spavaće sobe (laminat) Moderno, kvalitetno kupatilo, Kolpa san, Grohe itd Potpuno opremljena kuhinja sa mašinom za pranje sudova Klima Velika terasa ispred 10,5m2 (2,2mk4,8m) – idealna za kafu ujutru ili piće uveče Trosoban stan – 75 m2 1 hodnik 2 spavaće sobe, 1 dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom 1 kupatilo Delimično renoviran Drveni parket. Kupatilo sa novim pločicama 2014 Etažno grejanje na struju Kamin

Detalji Nekretnine

Kvadratura110 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)45.800
Mesečna rata~1.159

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

229.000 €
240 meseci (20 god)
20%

45.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.159,01€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

687,00 €kamata+472,01 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

183.200 €

Ukupna kamata

94.964 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.159,01 € + poslednja rata 1.160,43 €

278.164 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.725 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.082 €

plaćaš 3.643 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

51.978 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.847 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

916 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

464 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.347 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

45.800 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.159 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.259 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.4%

Slične nekretnine