110 m²·5.0
Kuća sa dva stana, Zemun
Zemun · Gornji grad · Đorđa Čutukovića
Ključne činjenice
110 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se prizemna kuća u Zemunu, uknjižene površine 110 m², danas je podeljena na dva odvojena stana i lako se može spojiti u jednu veliku celinu. Nekretnina je idealna za porodično stanovanje ili kao investicija za izdavanje (dva stana – moguć dupli prihod). Kuća je renovirana 2014. godine i u potpunosti je izolovana stiroporom Manji stan u prednjem delu je u potpunosti renoviran i odgovara savremenim standardima. Veći stan pozadi je delimično renoviran. Obe jedinice imaju odvojene brojače struje! Ceo objekat se nalazi u zajedničkom dvorištu ali ima svoju privatnost i direktno je povezan sa veoma velikom baštom (1680 m2) Kuća se prodaje zajedno sa udelom u bašti (cca 48m2 vlasničkog udela) Uz kuću je i ostava ukupne veličine 14m2 (3,4m k 4,2m). Sa vrata ostave je direktan izlaz u baštu. Dvosoban stan 46 m2 1 Hodnik, 1 garderoba, 1 dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, 1 spavaca soba 1 ostava , 1 kupatilo Potpuno renoviran 2014 Novi prozori sa komarnicima. Podno grejanje osim spavaće sobe, (radijator). Podne pločice u svim prostorijama, osim spavaće sobe (laminat) Moderno, kvalitetno kupatilo, Kolpa san, Grohe itd Potpuno opremljena kuhinja sa mašinom za pranje sudova Klima Velika terasa ispred 10,5m2 (2,2mk4,8m) – idealna za kafu ujutru ili piće uveče Trosoban stan – 75 m2 1 hodnik 2 spavaće sobe, 1 dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom 1 kupatilo Delimično renoviran Drveni parket. Kupatilo sa novim pločicama 2014 Etažno grejanje na struju Kamin
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
183.200 €
Ukupna kamata
94.964 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.159,01 € + poslednja rata 1.160,43 €
278.164 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.082 €
plaćaš 3.643 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.978 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.847 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
916 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.347 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš