1/12
Prodaja
160.000 €2.286 €/m²

70 m²·3.0

Kuća nove gradnje na 24 ara na ribnjaku - Boljevci

Surčin · Boljevci · Braće Gavrajić

Ključne činjenice

70 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se porodična stambena kuća površine 70 m2 (prizemlje i sprat) sa placem. Plac je površine 24 ara, sa uređenim i osvetljenim pristupom dvorištu i kući sa javnog puta, sa popločanim parking mestom u dvorištu. Deo dvorišta je zasađen voćem. Na placu se nalaze i zidani roštilj, česma i pomoćni objekat za alat. Autobuska stanica gradskog prevoza se nalazi na dva minuta pešice. Infrastruktura: struja, voda i arterski bunar. Kuća je funkcionalnog rasporeda, sa PVC stolarijom i laminatom. Prizemlje: spavaća soba, kuhinja sa trpezarijom i dnevnim boravkom, kupatilo, predsoblje. Sprat: predsoblje, velika spavaća soba, prostor predviđen za kupatilo (trenutno ostava). Nekretnina je bez dodatnih ulaganja i odmah useljiva. Pravno stanje: katastarska parcela je upisana sa svojinom u korist vlasnika 1/1, bez ikakvih tereta. Objekat je takođe upisan sa svojinom u korist vlasnika 1/1 u prizemnoj površini od 30 m², ostatak objekta i pomoćni objekat su u postupku upisa u skladu sa novim Zakonom o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima. Kupovina isključivo za keš kupce.

Detalji Nekretnine

Kvadratura70 m²
Struktura3.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)32.000
Mesečna rata~810

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

160.000 €
240 meseci (20 god)
20%

32.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

809,79€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

480,00 €kamata+329,79 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

128.000 €

Ukupna kamata

66.350 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 809,79 € + poslednja rata 810,26 €

194.350 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.286 €

plaćaš 1.714 €

Javni Beležnik (Notar)

365 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

36.365 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.688 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

640 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

376 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.824 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

32.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-810 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-910 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.2%

Slične nekretnine