70 m²·3.0
Kuća nove gradnje na 24 ara na ribnjaku - Boljevci
Surčin · Boljevci · Braće Gavrajić
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se porodična stambena kuća površine 70 m2 (prizemlje i sprat) sa placem. Plac je površine 24 ara, sa uređenim i osvetljenim pristupom dvorištu i kući sa javnog puta, sa popločanim parking mestom u dvorištu. Deo dvorišta je zasađen voćem. Na placu se nalaze i zidani roštilj, česma i pomoćni objekat za alat. Autobuska stanica gradskog prevoza se nalazi na dva minuta pešice. Infrastruktura: struja, voda i arterski bunar. Kuća je funkcionalnog rasporeda, sa PVC stolarijom i laminatom. Prizemlje: spavaća soba, kuhinja sa trpezarijom i dnevnim boravkom, kupatilo, predsoblje. Sprat: predsoblje, velika spavaća soba, prostor predviđen za kupatilo (trenutno ostava). Nekretnina je bez dodatnih ulaganja i odmah useljiva. Pravno stanje: katastarska parcela je upisana sa svojinom u korist vlasnika 1/1, bez ikakvih tereta. Objekat je takođe upisan sa svojinom u korist vlasnika 1/1 u prizemnoj površini od 30 m², ostatak objekta i pomoćni objekat su u postupku upisa u skladu sa novim Zakonom o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima. Kupovina isključivo za keš kupce.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
32.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
128.000 €
Ukupna kamata
66.350 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 809,79 € + poslednja rata 810,26 €
194.350 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.286 €
plaćaš 1.714 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.365 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.688 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
640 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.824 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
32.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš