153 m²·5.0
Kuća na Zvezdari u Učiteljskom naselju - POVOLJNO
Zvezdara · Učiteljsko naselje · Učiteljska
Ključne činjenice
153 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Za renoviranje. Na prodaju kuća u Učiteljskom naselju. Sastoji se iz 3 stambene jedinice i pomoćnih objekata. Prvi stan - prizemlje i sprat, trosoban, u prizemlju predsoblje, dnevna soba, kupatilo i kuhinja, na spratu dve spavaće sobe i tavan. Drugi stan - prizeman, jednoiposoban, predsoblje, dnevna soba, spavaća soba kupatilo i kuhinja. Treći stan - dvosoban, neuseljiv. U dvorištu je nekoliko pomoćnih objekata. Plac je uknjižen kao suvlasništvo, ali je izvšena deoba, kuća ima svoje dvorište i ulaz. Uknjiženo 85 kvadrata, za legalizaciju predato 68 kvadrata. Trenutno se prvi stan koristi za stanovanje, drugi povremeno. Cela kuća je za adaptaciju. Dozvoljena gradnja P+1+Pk, 185 kvm bruto, oko 140 kvm neto.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
120.000 €
Ukupna kamata
62.203 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 759,18 € + poslednja rata 758,89 €
182.203 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −980 €
plaćaš 2.770 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
34.104 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.520 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
600 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.605 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš