190 m²·5.0
Kuća na Vračaru
Vračar · Crveni krst · Niška
Ključne činjenice
190 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Predratna kuća na Vračaru prvi vlasnici, prizemlje i sprat, i lokal. Kuća ima 155 kvadrata, a lokal 35 kvadrata. U zajedničkom je dvorištu koje...
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
121.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
486.400 €
Ukupna kamata
252.129 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.077,21 € + poslednja rata 3.075,88 €
738.529 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
15.200 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.200 €
plaćaš 12.000 €
Javni Beležnik (Notar)
951 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
137.751 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.214 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.432 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
984 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
13.750 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
121.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš