95 m²·2.0
Kuća na prodaju Ibarska magistrala
Barajevo · Šiljakovac · Raška
Ključne činjenice
95 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Kuće je građena 2025.godine. Poseduje vodu i struju,sagradjena je nova septička jama i šahta. Cela kuće je u pločicama. Na palacu ima i bunar koji je u funkciji. Stolarija je prvoklasna,aluminijumska. Takodje na placu se nalazi i igralište za decu. Iznad kupatila i spavaće sobe se nalazi mini galerija. Cena nije fixna. Pristajem.na dogovor i korekciju zbog nezavrsenih radova(krecenje,fasada,ograda...) Kuća se nalazi 150m ispod Ibarske magistrale,u blizini je autobusko stajaliste.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
79.200 €
Ukupna kamata
41.054 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 501,06 € + poslednja rata 500,40 €
120.254 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.475 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.042 €
plaćaš 1.433 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
22.585 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.663 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
396 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.489 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš