130 m²·4.0
Kuca na Kosmaju
Sopot · Kosmaj · Mome Dimića
Ključne činjenice
130 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju je kuća na Kosmaju, u naselju Tresije, smeštena u mirnom okruženju, neposredno uz glavni put kod Aink (Kandic) pumpe. Kuća se nalazi na uređenom i ograđenom placu površine 10,04 ara (katastarska parcela 5142/9 KO Nemenikuće- opština Sopot) , uz mogućnost kupovine još 10,57 ari zemljišta (katastarska parcela 5142/5 KO Nemenikuće- opština Sopot). Dvorište krasi bogata, višegodišnja vegetacija koja prostoru daje poseban šarm i prijatnu hladovinu tokom leta. Kuća ima ukupnu površinu od 130 m² (osnova 65 m² + sprat), i raspolaže sa tri terase koje se nalaze sa različitih strana objekta, kao i prostranim tremom idealnim za odmor i druženje. Iz samog dvorišta i sa terasa pruža prekrasan pogled na Kosmaj, čiji se vrh i poznati manastir "Tresije" nalaze u neposrednoj blizini.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
22.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
88.000 €
Ukupna kamata
45.616 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 556,73 € + poslednja rata 557,29 €
133.616 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −846 €
plaćaš 1.904 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
25.060 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.848 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
440 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.718 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
22.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš