136 m²·3.0
Kuća na Gardošu sa panoramskim pogledom na Dunav
Zemun · Gardoš · Despota Đurđa
Ključne činjenice
136 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na jednoj od najlepših lokacija u Zemunu, u neposrednoj blizini Gardoša i Zemunskog keja, prodaje se moderna i potpuno opremljena kuća sa panoramskim pogledom na Dunav. Kuća je izgrađena 2016. godine, dok je 2025. urađena dodatna adaptacija koja uključuje izolacionu fasadu i dodatna unapređenja. Enterijer je uređen u modernom i svetlom stilu, sa velikim prozorima koji maksimalno koriste prirodno svetlo i otvoreni pogled na reku. Prodaje se potpuno opremljena i funkcionalno uređena na dva nivoa sa potkrovljem, sa pažljivo odabranim nameštajem i tehnikom koji omogućavaju useljenje bez dodatnih ulaganja. Kuća ima uknjiženu površinu od 88 m², uz veliku terasu od 30 m² i dodatno potkrovlje od 18 m² i 1,5 m visine, koje može služiti kao prostor za odlaganje. Struktura Kuća je organizovana na dve etaže sa dodatnim potkrovljem. Građena je po projektu, uz prethodno ispitivanje tla. Prizemlje: hodnik, toalet, kuhinja, trpezarija, dnevni boravak i terasa. Sprat: hodnik, tri spavaće sobe, kupatilo i dve terase. Potkrovlje predstavlja dodatni prostor od oko 18 m² sa kosim krovom, pogodan za razne namene. Terase i pogled Kuća poseduje 3 terase. Glavna terasa od 30 m² predstavlja produžetak dnevnog boravka i idealan prostor za boravak na otvorenom. Na terasi se nalaze betonski roštilj i česma, kao i baštenski nameštaj, što je čini savršenim mestom za druženja i uživanje u pogledu na Dunav. Dve dodatne terase nalaze se na spratu (6,3 m² + 1,8 m²). Opremljenost Kuća je potpuno opremljena i spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja. U kući se nalaze 4 televizora i 4 inverter klima uređaja koji omogućavaju efikasno grejanje i hlađenje tokom cele godine. Kuhinja je potpuno opremljena savremenim aparatima: frižider, indukciona ploča, rerna, mašina za sudove i aspirator, dok je u kupatilu obezbeđena i mašina za veš. Kuća poseduje dimnjak koji omogućava ugradnju kamina u dnevnom boravku. Spoljna stolarija je PVC sa roletnama, što obezbeđuje dobru termo i zvučnu izolaciju. Dve manje spavaće sobe opremljene su krevetima na izvlačenje, što prostor čini funkcionalnim i prilagodljivim različitim potrebama. Dvorište i parkingKuća poseduje zaseban dvorišni deo koji pruža privatnost i sigurnost, dok se sa prednje strane nalazi dodatno zajedničko dvorište i parking prostor (6,15 ari). Obezbeđena su dva parking mesta, povezana kapijom i dodatno obezbeđena video nadzorom i rasvetom.Posebna prednost lokacije je što stepenice ispod kuće vode na Zemunski kej, što omogućava pristup šetalištu, restoranima i kafićima. Lokacija Kuća se nalazi u mirnom i porodičnom delu starog Zemuna, u blizini vrtića, osnovne škole, prodavnica i sportskih terena, dok je Gardoš kula udaljena svega oko 2 minuta hoda. U blizini se nalazi i autobusko stajalište sa više linija gradskog prevoza. Idealan izbor za porodice i kupce koji žele jedinstven životni prostor sa otvorenim pogledom na Dunav i autentičnom atmosferom starog Zemuna.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
90.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
360.000 €
Ukupna kamata
186.609 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.277,54 € + poslednja rata 2.276,67 €
546.609 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.309 €
plaćaš 7.941 €
Javni Beležnik (Notar)
741 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
101.991 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.560 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.800 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
763 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.243 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
90.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš