1/15
Prodaja
450.000 €3.309 €/m²

136 m²·3.0

Kuća na Gardošu sa panoramskim pogledom na Dunav

Zemun · Gardoš · Despota Đurđa

Ključne činjenice

136 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na jednoj od najlepših lokacija u Zemunu, u neposrednoj blizini Gardoša i Zemunskog keja, prodaje se moderna i potpuno opremljena kuća sa panoramskim pogledom na Dunav. Kuća je izgrađena 2016. godine, dok je 2025. urađena dodatna adaptacija koja uključuje izolacionu fasadu i dodatna unapređenja. Enterijer je uređen u modernom i svetlom stilu, sa velikim prozorima koji maksimalno koriste prirodno svetlo i otvoreni pogled na reku. Prodaje se potpuno opremljena i funkcionalno uređena na dva nivoa sa potkrovljem, sa pažljivo odabranim nameštajem i tehnikom koji omogućavaju useljenje bez dodatnih ulaganja. Kuća ima uknjiženu površinu od 88 m², uz veliku terasu od 30 m² i dodatno potkrovlje od 18 m² i 1,5 m visine, koje može služiti kao prostor za odlaganje. Struktura Kuća je organizovana na dve etaže sa dodatnim potkrovljem. Građena je po projektu, uz prethodno ispitivanje tla. Prizemlje: hodnik, toalet, kuhinja, trpezarija, dnevni boravak i terasa. Sprat: hodnik, tri spavaće sobe, kupatilo i dve terase. Potkrovlje predstavlja dodatni prostor od oko 18 m² sa kosim krovom, pogodan za razne namene. Terase i pogled Kuća poseduje 3 terase. Glavna terasa od 30 m² predstavlja produžetak dnevnog boravka i idealan prostor za boravak na otvorenom. Na terasi se nalaze betonski roštilj i česma, kao i baštenski nameštaj, što je čini savršenim mestom za druženja i uživanje u pogledu na Dunav. Dve dodatne terase nalaze se na spratu (6,3 m² + 1,8 m²). Opremljenost Kuća je potpuno opremljena i spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja. U kući se nalaze 4 televizora i 4 inverter klima uređaja koji omogućavaju efikasno grejanje i hlađenje tokom cele godine. Kuhinja je potpuno opremljena savremenim aparatima: frižider, indukciona ploča, rerna, mašina za sudove i aspirator, dok je u kupatilu obezbeđena i mašina za veš. Kuća poseduje dimnjak koji omogućava ugradnju kamina u dnevnom boravku. Spoljna stolarija je PVC sa roletnama, što obezbeđuje dobru termo i zvučnu izolaciju. Dve manje spavaće sobe opremljene su krevetima na izvlačenje, što prostor čini funkcionalnim i prilagodljivim različitim potrebama. Dvorište i parkingKuća poseduje zaseban dvorišni deo koji pruža privatnost i sigurnost, dok se sa prednje strane nalazi dodatno zajedničko dvorište i parking prostor (6,15 ari). Obezbeđena su dva parking mesta, povezana kapijom i dodatno obezbeđena video nadzorom i rasvetom.Posebna prednost lokacije je što stepenice ispod kuće vode na Zemunski kej, što omogućava pristup šetalištu, restoranima i kafićima. Lokacija Kuća se nalazi u mirnom i porodičnom delu starog Zemuna, u blizini vrtića, osnovne škole, prodavnica i sportskih terena, dok je Gardoš kula udaljena svega oko 2 minuta hoda. U blizini se nalazi i autobusko stajalište sa više linija gradskog prevoza. Idealan izbor za porodice i kupce koji žele jedinstven životni prostor sa otvorenim pogledom na Dunav i autentičnom atmosferom starog Zemuna.

Detalji Nekretnine

Kvadratura136 m²
Struktura3.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)90.000
Mesečna rata~2.278

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

450.000 €
240 meseci (20 god)
20%

90.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.277,54€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.350,00 €kamata+927,54 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

360.000 €

Ukupna kamata

186.609 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.277,54 € + poslednja rata 2.276,67 €

546.609 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

11.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.309 €

plaćaš 7.941 €

Javni Beležnik (Notar)

741 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

101.991 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

7.560 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.800 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

763 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

10.243 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

90.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-2.278 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-2.378 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-25.4%

Slične nekretnine