50 m²·2.0
Kuca Krnjača, 50m2 + 35m2 PRODAJA
Palilula · Krnjača · Novice Tadića
Ključne činjenice
50 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju jasno definisan vlasnicki udeo u parceli od ukupno 1574m2. Udeo cini povrsina od 525m2, odnosno povrsina dvorista od 5 ari, koja je ravna, pravilnog oblika i uredno odrzavana, sa izlazom na asfaltiranu ulicu i dobrim prilazom, kako za pesake, tako i za parkiranje licnih vozila u dvoristu. Dvoriste je kompletno ogradjeno. Objekti su evidentirani, nisu uknjiženi, ali je postupak za upis u toku. Predato svoj na svome, ne može kupovina na kredit. Kuća 1 površine oko 50m² Kuca 2 površine oko 35m² . Veći objekat je prikazan na fotografijama, dok je i manji objekat useljiv i pogodan za svakodnevni život ili izdavanje. Pored toga, na placu se nalaze i pomoćni objekti – 3 dodatne prostorije pogodne za ostavu, alat ili druge potrebe domaćinstva. Plac pruža mirno okruženje i dovoljno prostora za uređenje dvorišta, bašte ili voćnjaka, uz mogućnost dodatne adaptacije postojećih objekata prema željama budućeg vlasnika. Infrastruktura je dostupna – struja, voda, optički internet i telefon. U okviru placa obezbeđena su i 3 parking mesta. Prodaja je direktno od vlasnika, bez posrednika. Za dodatne informacije i zakazivanje razgledanja, slobodno nas kontaktirajte.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
94.400 €
Ukupna kamata
48.933 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 597,22 € + poslednja rata 597,61 €
143.333 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.360 €
plaćaš 590 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
26.860 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.982 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
472 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.895 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš