1/15
Prodaja
118.000 €2.360 €/m²

50 m²·2.0

Kuca Krnjača, 50m2 + 35m2 PRODAJA

Palilula · Krnjača · Novice Tadića

Ključne činjenice

50 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju jasno definisan vlasnicki udeo u parceli od ukupno 1574m2. Udeo cini povrsina od 525m2, odnosno povrsina dvorista od 5 ari, koja je ravna, pravilnog oblika i uredno odrzavana, sa izlazom na asfaltiranu ulicu i dobrim prilazom, kako za pesake, tako i za parkiranje licnih vozila u dvoristu. Dvoriste je kompletno ogradjeno. Objekti su evidentirani, nisu uknjiženi, ali je postupak za upis u toku. Predato svoj na svome, ne može kupovina na kredit. Kuća 1 površine oko 50m² Kuca 2 površine oko 35m² . Veći objekat je prikazan na fotografijama, dok je i manji objekat useljiv i pogodan za svakodnevni život ili izdavanje. Pored toga, na placu se nalaze i pomoćni objekti – 3 dodatne prostorije pogodne za ostavu, alat ili druge potrebe domaćinstva. Plac pruža mirno okruženje i dovoljno prostora za uređenje dvorišta, bašte ili voćnjaka, uz mogućnost dodatne adaptacije postojećih objekata prema željama budućeg vlasnika. Infrastruktura je dostupna – struja, voda, optički internet i telefon. U okviru placa obezbeđena su i 3 parking mesta. Prodaja je direktno od vlasnika, bez posrednika. Za dodatne informacije i zakazivanje razgledanja, slobodno nas kontaktirajte.

Detalji Nekretnine

Kvadratura50 m²
Struktura2.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)23.600
Mesečna rata~597

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

118.000 €
240 meseci (20 god)
20%

23.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

597,22€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

354,00 €kamata+243,22 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

94.400 €

Ukupna kamata

48.933 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 597,22 € + poslednja rata 597,61 €

143.333 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.950 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.360 €

plaćaš 590 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

26.860 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.982 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

472 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

321 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.895 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

23.600 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-597 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-697 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-28.1%

Slične nekretnine