73 m²·3.0
Kuča iz bajke na samoj ivici Miljakovačke šume
Rakovica · Miljakovac · Stanka Paunovića Veljka
Ključne činjenice
73 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Za renoviranje. Na jednoj od najlepših i najmirnijih lokacija na Miljakovcu, tik uz šumu, nalazi se ova posebna starinska kuća sa dušom. Toliko blizu gustoj šumi da se čini da je deo nje, a opet na samo 50 metara od glavnih saobraćajnica, pruža retku kombinaciju mira, zelenila i odlične povezanosti sa gradom. Kuća se prostire na tri etaže i odiše toplinom starih porodičnih domova – visoki plafoni, autentičan karakter i atmosfera koja podseća na kuću iz bajke. Potrebno joj je sređivanje i adaptacija, ali upravo u tome leži njena posebnost: ovo nije nekretnina za hladnu investiciju, već za nekoga ko želi da stvori svoj dom, atelje, porodično utočište ili životnu priču okruženu prirodom. Kuća ima i ozbiljan potencijal i za nekog ko trazi prostor za dečiju igraonicu ili slične delatnosti, kojih je u ovom kraju jako malo. Uz kuću dolazi i pripadajući deo placa od oko 4,5 ari. Dvorište je puno zelenila i privatnosti, idealno za uživanje, druženja, decu ili ljubimce. Kuća je uknjižena na 73 m², što budućem vlasniku ostavlja mogućnost adaptacije i uređenja prema sopstvenim željama. Okruženje je mirno i porodično, sa kućama i komšilukom koji čuvaju duh starog Miljakovca. Kuća nije u upotrebi već duže vreme, ali ima pristup celokupnoj komunalnoj infrastrukturi (gas, voda, struja) Ovo je nekretnina za nekoga ko traži osećaj doma, a ne samo kvadrate.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
65/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
104.000 €
Ukupna kamata
53.909 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 657,96 € + poslednja rata 656,16 €
157.909 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.781 €
plaćaš 1.469 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.582 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.184 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
520 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.156 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš