184 m²·4.0
Kuća 141+43m2 na 15 ari, Surčin, Ključ
Surčin · Ključ · Majke Angeline
Ključne činjenice
184 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Uknjižena 1/1 kuća od 141m2 + 43m2 pomoćnog prostora (takođe uknjiženo) sa prelepim placem od 15 ari u ponudi. Nadomak EXPO-a i budućeg nacionalnog stadiona, potpuno izolovana od buke autoputa i prometnih ulica: 12 minuta od Novog Beograda 3 km od petlje Jakovo 3 km od centra Surčina (opština Surčin, Dom Zdravlja, osnovna škola, tržni centar) 1 km od sportsko rekreativnog centra Surčin (SRC) 1 km od okretnice autobusa linije 601, stajališta linija 602, 604, 605, 610, 860. Linija 602 prolazi kroz naselje. 500 metara od vrtića Kuća se sastoji od prizemlja, podruma, potkrovlja i dodatnog objekta od 43m2. Prizemlje ima dve spavaće sobe, kuhinju, kupatilo, trpezariju, dnevnu soba i terasu. Potkrovlje u sivoj fazi. Priključena na struju, gradsku vodu, i gas doveden do same kuće. Arteški bunar na placu. Plac ima raznovrstan voćnjak (40 stabala) i ružičnjak. Deo placa je prazan i može da se koristi za povrtartsvo, dečije igralište ili pak izgradnju drugog stambenog ili poslovnog objekta. Mogućnost parcelacije placa. Lepo i mirno naselje pogodno za porodičan život.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
49.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
197.600 €
Ukupna kamata
102.427 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.250,12 € + poslednja rata 1.248,24 €
300.027 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.175 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.342 €
plaćaš 4.833 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.050 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.150 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
988 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.756 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
49.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš