1/15
Prodaja
247.000 €1.342 €/m²

184 m²·4.0

Kuća 141+43m2 na 15 ari, Surčin, Ključ

Surčin · Ključ · Majke Angeline

Ključne činjenice

184 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Uknjižena 1/1 kuća od 141m2 + 43m2 pomoćnog prostora (takođe uknjiženo) sa prelepim placem od 15 ari u ponudi. Nadomak EXPO-a i budućeg nacionalnog stadiona, potpuno izolovana od buke autoputa i prometnih ulica: 12 minuta od Novog Beograda 3 km od petlje Jakovo 3 km od centra Surčina (opština Surčin, Dom Zdravlja, osnovna škola, tržni centar) 1 km od sportsko rekreativnog centra Surčin (SRC) 1 km od okretnice autobusa linije 601, stajališta linija 602, 604, 605, 610, 860. Linija 602 prolazi kroz naselje. 500 metara od vrtića Kuća se sastoji od prizemlja, podruma, potkrovlja i dodatnog objekta od 43m2. Prizemlje ima dve spavaće sobe, kuhinju, kupatilo, trpezariju, dnevnu soba i terasu. Potkrovlje u sivoj fazi. Priključena na struju, gradsku vodu, i gas doveden do same kuće. Arteški bunar na placu. Plac ima raznovrstan voćnjak (40 stabala) i ružičnjak. Deo placa je prazan i može da se koristi za povrtartsvo, dečije igralište ili pak izgradnju drugog stambenog ili poslovnog objekta. Mogućnost parcelacije placa. Lepo i mirno naselje pogodno za porodičan život.

Detalji Nekretnine

Kvadratura184 m²
Struktura4.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)49.400
Mesečna rata~1.250

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

247.000 €
240 meseci (20 god)
20%

49.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.250,12€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

741,00 €kamata+509,12 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

197.600 €

Ukupna kamata

102.427 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.250,12 € + poslednja rata 1.248,24 €

300.027 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.175 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.342 €

plaćaš 4.833 €

Javni Beležnik (Notar)

475 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

56.050 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.150 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

988 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

498 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.756 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

49.400 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.250 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.350 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.2%

Slične nekretnine