50 m²·1.5
Krnjača 50 m2 jednoiposoban
Palilula · Krnjača · Zrenjaninski put 5
Ključne činjenice
50 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Zgrada je useljiva.Zavrsetak zavrsnih radova i uredjenje dvorista je u toku. Stan se nalazi u potkrovlju ,funkcionalan raspored: predsoblje,dnevna soba sa trpezarijom, kupatilo,kuhinja,spavaća soba i terasa. Visok kvalitet gradnje: -Hrastov parket -Granitna keramika -Ugradne sanitarije (geberit/ hansgrohe) -Sigurnosna vrata za ulazak u stan - Bosal -Aluminijumska stolarija,troslojno staklo ,elektromotori na roletnama sa daljinskim upravljanjem. -Etažno grejanje(Vaillant kotao) -Klima uređaj split inverter - Samsung -Fasada –kamena vuna 20 cm ,Fundermax HPL drvo dekor I demit -Energetski pasoš -Kondominijum kompleks sa kapijom i privatnim dvorištem -Unutrašnji park -Parking obezbeđen za svaki stan - u okviru kompleksa -Prerada otpadnih voda– sistem za preradu otpadnih voda i interni cevovod -Sunčana strana- stanje orijentisan u pravcu istok-jug-zapad Lokacija: Centar grada - Trg Republike 3,8km - 5 minuta vožnje – 1 autobuska stanica da grada Sportski centar Pionir 1,5 km - 4 minuta vožnje Srednja tehnička škola 150 m – 3 minuta hoda Tržni centar BIG 2,5 km Osnovana škola 450 m Četiri vrtića u krugu od 400m Dom zdravlja - 350 m Arhitektonski,mašinski,elektrotehnički fakultet - 3,5km
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
95.200 €
Ukupna kamata
49.348 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 602,28 € + poslednja rata 603,14 €
144.548 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.380 €
plaćaš 595 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
27.085 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.999 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
476 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.916 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš