1/10
Prodaja
119.000 €2.380 €/m²

50 m²·1.5

Krnjača 50 m2 jednoiposoban

Palilula · Krnjača · Zrenjaninski put 5

Ključne činjenice

50 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Zgrada je useljiva.Zavrsetak zavrsnih radova i uredjenje dvorista je u toku. Stan se nalazi u potkrovlju ,funkcionalan raspored: predsoblje,dnevna soba sa trpezarijom, kupatilo,kuhinja,spavaća soba i terasa. Visok kvalitet gradnje: -Hrastov parket -Granitna keramika -Ugradne sanitarije (geberit/ hansgrohe) -Sigurnosna vrata za ulazak u stan - Bosal -Aluminijumska stolarija,troslojno staklo ,elektromotori na roletnama sa daljinskim upravljanjem. -Etažno grejanje(Vaillant kotao) -Klima uređaj split inverter - Samsung -Fasada –kamena vuna 20 cm ,Fundermax HPL drvo dekor I demit -Energetski pasoš -Kondominijum kompleks sa kapijom i privatnim dvorištem -Unutrašnji park -Parking obezbeđen za svaki stan - u okviru kompleksa -Prerada otpadnih voda– sistem za preradu otpadnih voda i interni cevovod -Sunčana strana- stanje orijentisan u pravcu istok-jug-zapad Lokacija: Centar grada - Trg Republike 3,8km - 5 minuta vožnje – 1 autobuska stanica da grada Sportski centar Pionir 1,5 km - 4 minuta vožnje Srednja tehnička škola 150 m – 3 minuta hoda Tržni centar BIG 2,5 km Osnovana škola 450 m Četiri vrtića u krugu od 400m Dom zdravlja - 350 m Arhitektonski,mašinski,elektrotehnički fakultet - 3,5km

Detalji Nekretnine

Kvadratura50 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)75 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)350 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

7/10

Bruto prinos

3.5%

Renta/mes

350

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)23.800
Mesečna rata~602

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

119.000 €
240 meseci (20 god)
20%

23.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

602,28€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

357,00 €kamata+245,28 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

95.200 €

Ukupna kamata

49.348 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 602,28 € + poslednja rata 603,14 €

144.548 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.975 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.380 €

plaćaš 595 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

27.085 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.999 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

476 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

321 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.916 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

23.800 € ulaganja

20

240 meseci

350 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+333 €
Rata kredita-602 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-370 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.838793, 20.491996
PalilulaKrnjača

Slične nekretnine