49 m²·3.0
Kotez 49m2 luks opremnjen sa parkingom
Palilula · Kotež · Kalovita
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten trosoban stan u Paliluli, u Kotežu, u ulici Kalovita, površine 49 m2. Grejanje je centralno, stanje objekta je lux. Zgrada nema lift, nema terasu, a uz stan se pominje parking mesto na 2 nivoa. Cena je 87000 evra. Stan ima prvi nivo sa dnevnim boravkom, trpezarijom, kuhinjom, kupatilom, spavaćom sobom i terasom, dok je drugi nivo u izvornom tekstu samo započet. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
69.600 €
Ukupna kamata
36.078 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 440,32 € + poslednja rata 441,86 €
105.678 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.175 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.776 €
plaćaš 399 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
19.885 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.462 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
348 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.240 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš