117 m²·5.0
Kosmaj – kuća sa placem 17,3 ara, iznad Manastira
Mladenovac · Kosmaj · Pavlovac 10
Ključne činjenice
117 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju kuća na Kosmaju, u mirnom i ušuškanom delu vikend naselja, odmah iznad Manastira Pavlovac, jedne od poznatih kosmajskih svetinja iz XV veka, čiji ktitor je despot Stefana Lazarević.Nekretnina se nalazi na placu površine 17,3 ara, u prirodnom okruženju koje pruža mir, privatnost i odličan potencijal za dodatno uređenje. Plac je idealan za formiranje pravog porodičnog ili vikend imanja — sa prostorom za bazen, letnjikovac, voćnjak, zonu za odmor i druženje.Ukupna površina kuće je 117,27 m², od čega je stambeni deo oko 97 m², raspoređen na prizemlje i sprat, dok podrum ima oko 20 m².U prizemlju se nalaze dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom, jedna spavaća soba, kupatilo, kao i dodatna prostorija koja može služiti kao špajz, vešeraj ili ostava, prema potrebama budućeg vlasnika.Na spratu se nalaze hodnik, tri spavaće sobe, kupatilo i terasa.Kuća je funkcionalno organizovana i pogodna kako za porodično korišćenje, tako i za odmor tokom cele godine. Stolarija je nova, a u kući se nalaze i novi kreveti. Fasada je urađena kao demit izolacija, preko koje je postavljena trajna fasadna cigla, što objektu daje dodatnu zaštitu i dugotrajnost. Trotoar oko kuće izveden je od kvalitetnog prirodnog kamena.Pored priključene vode, kuća poseduje i rezervoar za vodu od 3.000 litara sa hidropakom, povezan na sistem, što predstavlja značajnu prednost za komforno korišćenje.Prodaju se kuća i zemljište. Nekretnina je uknjižena 1/1 na fizičko lice.Ovo je odlična prilika za kupce koji traže kuću na Kosmaju, veći plac, mirno okruženje i mogućnost da od postojećeg imanja naprave lepo uređenu vikendicu, porodičnu kuću ili privatnu oazu za odmor.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
176.000 €
Ukupna kamata
91.232 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.113,46 € + poslednja rata 1.114,59 €
267.232 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.880 €
plaćaš 3.620 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.942 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.696 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
880 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.149 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš