1/15
Prodaja
220.000 €1.880 €/m²

117 m²·5.0

Kosmaj – kuća sa placem 17,3 ara, iznad Manastira

Mladenovac · Kosmaj · Pavlovac 10

Ključne činjenice

117 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju kuća na Kosmaju, u mirnom i ušuškanom delu vikend naselja, odmah iznad Manastira Pavlovac, jedne od poznatih kosmajskih svetinja iz XV veka, čiji ktitor je despot Stefana Lazarević.Nekretnina se nalazi na placu površine 17,3 ara, u prirodnom okruženju koje pruža mir, privatnost i odličan potencijal za dodatno uređenje. Plac je idealan za formiranje pravog porodičnog ili vikend imanja — sa prostorom za bazen, letnjikovac, voćnjak, zonu za odmor i druženje.Ukupna površina kuće je 117,27 m², od čega je stambeni deo oko 97 m², raspoređen na prizemlje i sprat, dok podrum ima oko 20 m².U prizemlju se nalaze dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom, jedna spavaća soba, kupatilo, kao i dodatna prostorija koja može služiti kao špajz, vešeraj ili ostava, prema potrebama budućeg vlasnika.Na spratu se nalaze hodnik, tri spavaće sobe, kupatilo i terasa.Kuća je funkcionalno organizovana i pogodna kako za porodično korišćenje, tako i za odmor tokom cele godine. Stolarija je nova, a u kući se nalaze i novi kreveti. Fasada je urađena kao demit izolacija, preko koje je postavljena trajna fasadna cigla, što objektu daje dodatnu zaštitu i dugotrajnost. Trotoar oko kuće izveden je od kvalitetnog prirodnog kamena.Pored priključene vode, kuća poseduje i rezervoar za vodu od 3.000 litara sa hidropakom, povezan na sistem, što predstavlja značajnu prednost za komforno korišćenje.Prodaju se kuća i zemljište. Nekretnina je uknjižena 1/1 na fizičko lice.Ovo je odlična prilika za kupce koji traže kuću na Kosmaju, veći plac, mirno okruženje i mogućnost da od postojećeg imanja naprave lepo uređenu vikendicu, porodičnu kuću ili privatnu oazu za odmor.

Detalji Nekretnine

Kvadratura117 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)44.000
Mesečna rata~1.113

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

220.000 €
240 meseci (20 god)
20%

44.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.113,46€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

660,00 €kamata+453,46 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

176.000 €

Ukupna kamata

91.232 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.113,46 € + poslednja rata 1.114,59 €

267.232 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.880 €

plaćaš 3.620 €

Javni Beležnik (Notar)

442 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

49.942 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.696 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

880 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

453 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.149 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

44.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.113 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.213 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.4%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.431489, 20.691424
MladenovacKosmaj

Slične nekretnine