1/15
Prodaja
365.000 €2.355 €/m²

155 m²·4.0

Kompletno nameštena kuća, 150m2,Zvezdara

Zvezdara · Veliki Mokri Lug · Stari vinogradi

Ključne činjenice

155 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Na prodaju novija, potpuno nameštena kuća,sa velikim dvorištem i zelenilom. Kuća je uknjižena,vlasništvo 1/1, 155 m2, na potpuno ograđenom i sređenom placu površine 400m2. Nalazi se na mirnoj lokaciji, samo 8 km od centra grada, idealna za porodičan život i druženje sa prijateljima. *Spratnost - dve etaže donja etaža - otvoreni koncept - veliki dnevni boravak sa izlazom na terasu i dvorište. Potpuno nova moderna kuhinja sa šankom, kancelarijskim delom i manje kupatilo. gornja etaža - velika otvorena soba, sa izlazom na terasu sa fenomenalnim pogledom na grad, dve odvojene spavaće sobe, i veliko kupatilo sa džakuzijem. *Grejanje centralno, ( pelet, strujni kotao ili kamin ) sa delimičnim podnim grejanjem. *Dvorište, 400m2, potpuno ogradjeno, sa puno zelenila i travnjakom. Veliki paviljon za sedenje, profesionalni roštilj, za nezaboravna druženja sa porodicom i prijateljima. Asfaltirani deo za parkiranje dva automobila. *Potpuno nameštena, sa svim tehničkim uređajima. Odmah useljiva. *Zvati u periodu od 12h do 19h svakog dana.

Detalji Nekretnine

Kvadratura155 m²
Struktura4.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)73.000
Mesečna rata~1.847

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

365.000 €
240 meseci (20 god)
20%

73.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.847,34€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.095,00 €kamata+752,34 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

292.000 €

Ukupna kamata

151.360 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.847,34 € + poslednja rata 1.845,86 €

443.360 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

9.125 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.355 €

plaćaš 6.770 €

Javni Beležnik (Notar)

630 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

82.755 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.132 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.460 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

652 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

8.364 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

73.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.847 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.947 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-25.6%

Slične nekretnine