68 m²·3.0·Prizemlje
Kolašinska, trosoban sa dvorištem
Voždovac · Lekino brdo · Kolašinska
Ključne činjenice
68 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan površine 68 m2 u opštini Voždovac, podlokacija Lekino brdo, u ulici Kolašinska. Cena je 223000 evra. Stan je namešten i ima centralno grejanje, bez lifta, parkinga i terase. Prema izvornom tekstu, stan je neuseljavan i uknjižen, u zgradi iz 2024, u blizini parka Šumice. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
830 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
178.400 €
Ukupna kamata
92.475 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.128,65 € + poslednja rata 1.127,29 €
270.875 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.575 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.279 €
plaćaš 2.296 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
50.628 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.746 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
892 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.222 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš