700 m²
Knez Mihailova 700m2 vlasnik
Stari grad · Knez Mihailova · Knez Mihailova
Ključne činjenice
700 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Knez Mihailova, jedinstvena prilika, 700m2 u nivou, sa zakupom. Tek renoviran - EXTRA LUX Postoje promene u odnosu na skicu, nakon renoviranja....
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.2%
Renta/mes
11.200 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
520.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
2.080.000 €
Ukupna kamata
1.078.185 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 13.159,11 € + poslednja rata 13.157,96 €
3.158.185 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
65.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.714 €
plaćaš 61.286 €
Javni Beležnik (Notar)
3.528 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
588.528 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
43.680 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
10.400 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
3.660 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
57.860 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
520.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš