167 m²·4.0
Kennedy Residence Super Lux penthouse opremljen
Novi Beograd · Blok 9a · Džona Kenedija
Ključne činjenice
167 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. KENNEDY RESIDENCES, SUPER LUKSUZAN PENTHOUSE, 167m², DIZAJNERSKI ENTERIJER‚ Direktna prodaja bez posrednika i bez posredničke provizije. U jednom od najprestižnijih objekata u Novom Beogradu, Kennedy Residences, u ponudi je izuzetno redak penhouse koji kombinuje vrhunsku arhitekturu, pažljivo kuriran enterijer i nivo komfora koji prevazilazi standarde tržišta. Stan površine 159m² sa pripadajućom terasom dodatne površine 8m², koncipiran je kao prostran, funkcionalan i svetao životni prostor, sa jasno definisanom dnevnom i noćnom zonom. Svaki detalj u enterijeru je pažljivo biran, od materijala, preko rasvete, do komada nameštaja vrhunskih brendova. Posebnu vrednost ovoj nekretnini daje kompletno dizajnersko opremanje, sa nameštajem i opremom ukupne vrednosti preko 150.000€, koji ostaje u stanu i čini ga spremnim za useljenje bez dodatnih ulaganja. Karakteristike: - prestižna adresa stanovanja - kolekcionarski penthouse, unikatan po koncepciji prostora, enterijerskim rešenjima, energetskoj efikasnosi - 167m² pažljivo projektovanog prostora (159+8) - prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom - tri spavaće sobe, od kojih je jedna master zona - vrhunski materijali i završna obrada - dizajnerski nameštaj uključen u cenu - reprezentativan objekat sa recepcijom i obezbeđenjem - mogućnost kupovine parkinga i ostave - kupovina bez provizije Ova nekretnina nije samo stan, već gotov proizvod ljude koji teže vrhunskom životnom stilu, za kupce kojima nije potrebna adresa na kojoj žive - već im je dovoljno da kažu Kennedy Residence, za kupca koji traži kvalitet, estetiku i sigurnu investiciju na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu. Za više informacija i organizaciju privatnog razgledanja, stojimo vam na raspolaganju. Prodaja direktno od vlasnika bez provizije.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
190.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
759.999 €
Ukupna kamata
393.952 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 4.808,13 € + poslednja rata 4.808,21 €
1.153.951 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
23.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.689 €
plaćaš 18.061 €
Javni Beležnik (Notar)
1.393 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
215.143 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
15.960 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.800 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.438 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
21.318 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
190.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš