1/15
Prodaja
949.999 €5.689 €/m²

167 m²·4.0

Kennedy Residence Super Lux penthouse opremljen

Novi Beograd · Blok 9a · Džona Kenedija

Ključne činjenice

167 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. KENNEDY RESIDENCES, SUPER LUKSUZAN PENTHOUSE, 167m², DIZAJNERSKI ENTERIJER‚ Direktna prodaja bez posrednika i bez posredničke provizije. U jednom od najprestižnijih objekata u Novom Beogradu, Kennedy Residences, u ponudi je izuzetno redak penhouse koji kombinuje vrhunsku arhitekturu, pažljivo kuriran enterijer i nivo komfora koji prevazilazi standarde tržišta. Stan površine 159m² sa pripadajućom terasom dodatne površine 8m², koncipiran je kao prostran, funkcionalan i svetao životni prostor, sa jasno definisanom dnevnom i noćnom zonom. Svaki detalj u enterijeru je pažljivo biran, od materijala, preko rasvete, do komada nameštaja vrhunskih brendova. Posebnu vrednost ovoj nekretnini daje kompletno dizajnersko opremanje, sa nameštajem i opremom ukupne vrednosti preko 150.000€, koji ostaje u stanu i čini ga spremnim za useljenje bez dodatnih ulaganja. Karakteristike: - prestižna adresa stanovanja - kolekcionarski penthouse, unikatan po koncepciji prostora, enterijerskim rešenjima, energetskoj efikasnosi - 167m² pažljivo projektovanog prostora (159+8) - prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom - tri spavaće sobe, od kojih je jedna master zona - vrhunski materijali i završna obrada - dizajnerski nameštaj uključen u cenu - reprezentativan objekat sa recepcijom i obezbeđenjem - mogućnost kupovine parkinga i ostave - kupovina bez provizije Ova nekretnina nije samo stan, već gotov proizvod ljude koji teže vrhunskom životnom stilu, za kupce kojima nije potrebna adresa na kojoj žive - već im je dovoljno da kažu Kennedy Residence, za kupca koji traži kvalitet, estetiku i sigurnu investiciju na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu. Za više informacija i organizaciju privatnog razgledanja, stojimo vam na raspolaganju. Prodaja direktno od vlasnika bez provizije.

Detalji Nekretnine

Kvadratura167 m²
Struktura4.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)190.000
Mesečna rata~4.808

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

949.999 €
240 meseci (20 god)
20%

190.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

4.808,13€ / mes
EKS (procena)4,94%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

2.850,00 €kamata+1.958,13 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

759.999 €

Ukupna kamata

393.952 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 4.808,13 € + poslednja rata 4.808,21 €

1.153.951 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

23.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.689 €

plaćaš 18.061 €

Javni Beležnik (Notar)

1.393 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

215.143 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

15.960 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

3.800 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.438 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

21.318 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

190.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-4.808 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-4.908 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-24.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.832607, 20.403240
Novi BeogradBlok 9a

Slične nekretnine