39 m²·1.5
Karaburma, kod OFK stadiona, Bata Lakina, 39 m2
Palilula · Karaburma · Bata Lakina
Ključne činjenice
39 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 39 m2 na Paliluli, podlokacija Karaburma, u ulici Bata Lakina, kod OFK stadiona. Stan je namešten i svetao, funkcionalnog rasporeda. Grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 144300 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
5/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
28.860 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
115.440 €
Ukupna kamata
59.839 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 730,33 € + poslednja rata 730,50 €
175.279 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.608 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.608 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
32.811 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.424 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
577 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.475 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
28.860 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš