1/15
Prodaja
278.000 €2.059 €/m²

135 m²·5.0

Karaburma dupleks 6.0, 135.6m2, Dr. Nika Miljanića

Palilula · Karaburma · Dr Nika Miljanica

Ključne činjenice

135 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Karaburma dupleks 6.0, 135.6m2 + zasebna garaža, Dr. Nika Miljanića Prodaje se šestosoban stan na Karaburmi, na IV spratu u ulici Dr. Nika Miljanića, u blizini okretnice. Stan se prostire na dve etaže, sa 66.70m2 na donjoj etaži, I 68.90m2 na gornjoj etaži. Obe etaže imaju stajaću visinu, i u stanu nema kosih plafona. Obe etaže imaju svoje kupatilo, dok je kuhinja na donjoj etaži. Postoji mogućnost ugradnje kuhinje i na gornjoj etaži (izvedena voda). U cenu stana, uračunat je i podrumski prostor od oko 3m2. Stan je uknjižen na 110m2, i etaže su papirološki odvojene, postoje dva strujomera, dva infostana. Stan je orijentisan severo-zapadno, i terasa od 6.65m2 gleda na zelenilo iza zgrade, i tihu slepu ulicu. Grejanje je etažno, na struju, a postoji mogućnost priključka na gas (gas je doveden ispred zgrade). U stanu su ugrađena 3 klima uredjaja, kao kamin na gornjoj etaži. U sklopu stana prodaje se i zasebna garaža u istoj ulici, površine 13,5m2. U garaži je izvedena struja, i ima zaseban ulaz sa zaključavanjem. (Garaža se prodaje isključivo uz stan, nije predmet odvojene prodaje) Na par minuta od stana i graraže je okretnica autobusa 16, 23, 25, a u neposrednoj blizinu su i stajališta autobusa 27, 27e, 25p, 74, 63. Takođe, na par stotina metara nalazi se obdanište i osnovna škola, kao i nekoliko marketa i bankomata. Otvoreni za ponude i dogovor.

Detalji Nekretnine

Kvadratura135 m²
Struktura5.0
Mesečne režije (EUR)160 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1350 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

5.8%

Renta/mes

1.350

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)55.600
Mesečna rata~1.407

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

278.000 €
240 meseci (20 god)
20%

55.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.407,01€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

834,00 €kamata+573,01 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

222.400 €

Ukupna kamata

115.283 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.407,01 € + poslednja rata 1.407,87 €

337.683 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.950 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.059 €

plaćaš 4.891 €

Javni Beležnik (Notar)

520 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

63.070 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.670 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.112 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

531 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.433 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

55.600 € ulaganja

20

240 meseci

1.350 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.283 €
Rata kredita-1.407 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-225 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-3.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.806389, 20.520596
PalilulaKaraburma

Slične nekretnine