135 m²·5.0
Karaburma dupleks 6.0, 135.6m2, Dr. Nika Miljanića
Palilula · Karaburma · Dr Nika Miljanica
Ključne činjenice
135 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Karaburma dupleks 6.0, 135.6m2 + zasebna garaža, Dr. Nika Miljanića Prodaje se šestosoban stan na Karaburmi, na IV spratu u ulici Dr. Nika Miljanića, u blizini okretnice. Stan se prostire na dve etaže, sa 66.70m2 na donjoj etaži, I 68.90m2 na gornjoj etaži. Obe etaže imaju stajaću visinu, i u stanu nema kosih plafona. Obe etaže imaju svoje kupatilo, dok je kuhinja na donjoj etaži. Postoji mogućnost ugradnje kuhinje i na gornjoj etaži (izvedena voda). U cenu stana, uračunat je i podrumski prostor od oko 3m2. Stan je uknjižen na 110m2, i etaže su papirološki odvojene, postoje dva strujomera, dva infostana. Stan je orijentisan severo-zapadno, i terasa od 6.65m2 gleda na zelenilo iza zgrade, i tihu slepu ulicu. Grejanje je etažno, na struju, a postoji mogućnost priključka na gas (gas je doveden ispred zgrade). U stanu su ugrađena 3 klima uredjaja, kao kamin na gornjoj etaži. U sklopu stana prodaje se i zasebna garaža u istoj ulici, površine 13,5m2. U garaži je izvedena struja, i ima zaseban ulaz sa zaključavanjem. (Garaža se prodaje isključivo uz stan, nije predmet odvojene prodaje) Na par minuta od stana i graraže je okretnica autobusa 16, 23, 25, a u neposrednoj blizinu su i stajališta autobusa 27, 27e, 25p, 74, 63. Takođe, na par stotina metara nalazi se obdanište i osnovna škola, kao i nekoliko marketa i bankomata. Otvoreni za ponude i dogovor.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.8%
Renta/mes
1.350 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
222.400 €
Ukupna kamata
115.283 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.407,01 € + poslednja rata 1.407,87 €
337.683 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.059 €
plaćaš 4.891 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
63.070 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.670 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.112 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
531 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.433 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš