44 m²·1.0
Jednosoban stan na prodaju, Vojvođanska 7, 199.500€, 44m²
Novi Beograd · Blok 63 · Vojvođanska 7
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju stan ukupne površine 44 m² u zgradi iz 2022. godine u Bloku 63. Stan se nalazi na poslednjem, povučenom spratu, na mirnoj strani zgrade. Orijentisan je ka parku i potpuno sklonjen od buke Vojvođanske ulice. Glavni prostor funkcionalno je podeljen na dnevni boravak sa trpezarijom i izdvojeni spavaći deo, tako da su dve zone jasno odvojene i prijatne za svakodnevni život. Stan dodatno ima zasebnu kuhinju, kupatilo, ulazni hodnik i terasu. Stan je moderno i kompletno opremljen, sa nameštajem rađenim po meri, dosta prostora za odlaganje i pažljivo iskorišćenim svakim delom. Prodaje se bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Posebnu vrednost daje velika terasa površine 14 m², potpuno uređena i upotrebljiva kao dodatni prostor za boravak. Sa terase i iz stana pruža se otvoren pogled preko parka i zelenila, bez osećaja blizine susednih objekata. Ovakva pozicija pruža znatno više privatnosti i osećaja prostora nego što je uobičajeno kod novije gradnje na Novom Beogradu. Zgradu odlikuje veoma dobra zvučna i toplotna izolacija, a zajednički prostori su savremeno uređeni i redovno održavani. Lokacija je veoma praktična, sa svim potrebnim sadržajima u neposrednoj blizini i odličnom povezanošću sa ostalim delovima Novog Beograda. Prodaja direktno od vlasnika. Molim agencije da me ne kontaktiraju.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
475 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
39.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
159.600 €
Ukupna kamata
82.730 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.009,71 € + poslednja rata 1.009,09 €
242.330 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.988 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.535 €
plaćaš 453 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
45.308 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.352 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
798 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.701 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
39.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš