1/15
Prodaja
199.500 €4.534 €/m²

44 m²·1.0

Jednosoban stan na prodaju, Vojvođanska 7, 199.500€, 44m²

Novi Beograd · Blok 63 · Vojvođanska 7

Ključne činjenice

44 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju stan ukupne površine 44 m² u zgradi iz 2022. godine u Bloku 63. Stan se nalazi na poslednjem, povučenom spratu, na mirnoj strani zgrade. Orijentisan je ka parku i potpuno sklonjen od buke Vojvođanske ulice.   Glavni prostor funkcionalno je podeljen na dnevni boravak sa trpezarijom i izdvojeni spavaći deo, tako da su dve zone jasno odvojene i prijatne za svakodnevni život. Stan dodatno ima zasebnu kuhinju, kupatilo, ulazni hodnik i terasu.   Stan je moderno i kompletno opremljen, sa nameštajem rađenim po meri, dosta prostora za odlaganje i pažljivo iskorišćenim svakim delom. Prodaje se bez potrebe za dodatnim ulaganjima.   Posebnu vrednost daje velika terasa površine 14 m², potpuno uređena i upotrebljiva kao dodatni prostor za boravak. Sa terase i iz stana pruža se otvoren pogled preko parka i zelenila, bez osećaja blizine susednih objekata. Ovakva pozicija pruža znatno više privatnosti i osećaja prostora nego što je uobičajeno kod novije gradnje na Novom Beogradu.   Zgradu odlikuje veoma dobra zvučna i toplotna izolacija, a zajednički prostori su savremeno uređeni i redovno održavani. Lokacija je veoma praktična, sa svim potrebnim sadržajima u neposrednoj blizini i odličnom povezanošću sa ostalim delovima Novog Beograda.   Prodaja direktno od vlasnika. Molim agencije da me ne kontaktiraju.

Detalji Nekretnine

Kvadratura44 m²
Struktura1.0
Mesečne režije (EUR)69 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)475 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

2.9%

Renta/mes

475

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)39.900
Mesečna rata~1.010

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

199.500 €
240 meseci (20 god)
20%

39.900 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.009,71€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

598,50 €kamata+411,21 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

159.600 €

Ukupna kamata

82.730 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.009,71 € + poslednja rata 1.009,09 €

242.330 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.988 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.535 €

plaćaš 453 €

Javni Beležnik (Notar)

420 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

45.308 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.352 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

798 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

431 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.701 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

39.900 € ulaganja

20

240 meseci

475 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+451 €
Rata kredita-1.010 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-658 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-15.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.809780, 20.381226
Novi BeogradBlok 63

Slične nekretnine