34 m²·1.0·SUT
Jednosoban stan na prodaju, Predraga Simića, 79.900€, 34m²
Voždovac · Vojvode Vlahovića Voždovac · Predraga Simića
Ključne činjenice
34 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"**Bez provizije! Stan + parking mesto – 34 m², polusuteren, odmah useljiv!**\n\n* **Cena parking mesta:** 3.000 € (obavezna uz stan)\n* **Soba 24 m²** – dnevni boravak + spavaća zona\n* **Kuhinja** odvojena, kuhinjski elementi uključeni\n* **Kupatilo** sa tuš kabinom\n* **Garderober** u spavaćoj sobi uključen\n* **Nova inverter klima** i **bojler sa elektronskim režimima** u ceni\n* Ostatak nameštaja po dogovoru\n\n**Stan je suv, svetao i funkcionalan, u mirnom delu, okružen privatnim vilama, izgrađen 2015.**\n\nSve infrastrukture u blizini: prodavnice, javni prevoz, škola, vrtić.\n\n* **Infostan:** 1.800 RSD\n* **Struja:** oko 3.000 RSD\n\n**Direktno od vlasnika – bez provizije!** Idealna prilika za siguran i komforan život sa parking mestom.\n\n**Без комиссии! Квартира + парковочное место – 34 м², полусутерен, готова к проживанию!**\n\n* **Цена парковочного места:** 3.000 € (обязательна при покупке вместе с квартирой)\n* **Комната 24 м²** – объединённая зона спальни и гостиной\n* **Кухня** отдельная, встроенные кухонные элементы включены в цену\n* **Санузел** с душевой кабиной\n* **Гардероб** в спальне включён в стоимость\n* **Новая инверторная кондиционерная установка** и **бойлер с электронным управлением нагрева воды** включены\n* Остальная мебель и техника – по договорённости\n\n**Квартира сухая, светлая и функциональная, расположена в спокойном районе, окружена частными виллами, построена в 2015 году.**\n\nВсе необходимые **инфраструктуры** рядом: магазины, общественный транспорт, школа, детский сад.\n\n* **Infostan:** 1.800 RSD\n* **Электричество:** около 3.000 RSD\n\n💡 **Особенность:** по этой квартире уже был получен **ВНЖ, а затем ПМЖ**. Идеальный вариант для тех, кто только приезжает в Сербию и хочет оформить ВНЖ по недвижимости.\n\n**Прямо от владельца – без комиссии!** Отличная возможность безопасно и удобно обосноваться в Сербии с готовым жильём и парковкой.","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/mirijevo---ul-vitezova-karadjordjeve-zvezde-2/5425646037199?kid=3"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
320 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
15.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
63.920 €
Ukupna kamata
33.133 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 404,39 € + poslednja rata 404,19 €
97.053 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.998 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.998 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
18.243 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.342 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
320 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.047 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
15.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš