Prodaja
79.900 €2.350 €/m²

34 m²·1.0·SUT

Jednosoban stan na prodaju, Predraga Simića, 79.900€, 34m²

Voždovac · Vojvode Vlahovića Voždovac · Predraga Simića

Ključne činjenice

34 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"**Bez provizije! Stan + parking mesto – 34 m², polusuteren, odmah useljiv!**\n\n* **Cena parking mesta:** 3.000 € (obavezna uz stan)\n* **Soba 24 m²** – dnevni boravak + spavaća zona\n* **Kuhinja** odvojena, kuhinjski elementi uključeni\n* **Kupatilo** sa tuš kabinom\n* **Garderober** u spavaćoj sobi uključen\n* **Nova inverter klima** i **bojler sa elektronskim režimima** u ceni\n* Ostatak nameštaja po dogovoru\n\n**Stan je suv, svetao i funkcionalan, u mirnom delu, okružen privatnim vilama, izgrađen 2015.**\n\nSve infrastrukture u blizini: prodavnice, javni prevoz, škola, vrtić.\n\n* **Infostan:** 1.800 RSD\n* **Struja:** oko 3.000 RSD\n\n**Direktno od vlasnika – bez provizije!** Idealna prilika za siguran i komforan život sa parking mestom.\n\n**Без комиссии! Квартира + парковочное место – 34 м², полусутерен, готова к проживанию!**\n\n* **Цена парковочного места:** 3.000 € (обязательна при покупке вместе с квартирой)\n* **Комната 24 м²** – объединённая зона спальни и гостиной\n* **Кухня** отдельная, встроенные кухонные элементы включены в цену\n* **Санузел** с душевой кабиной\n* **Гардероб** в спальне включён в стоимость\n* **Новая инверторная кондиционерная установка** и **бойлер с электронным управлением нагрева воды** включены\n* Остальная мебель и техника – по договорённости\n\n**Квартира сухая, светлая и функциональная, расположена в спокойном районе, окружена частными виллами, построена в 2015 году.**\n\nВсе необходимые **инфраструктуры** рядом: магазины, общественный транспорт, школа, детский сад.\n\n* **Infostan:** 1.800 RSD\n* **Электричество:** около 3.000 RSD\n\n💡 **Особенность:** по этой квартире уже был получен **ВНЖ, а затем ПМЖ**. Идеальный вариант для тех, кто только приезжает в Сербию и хочет оформить ВНЖ по недвижимости.\n\n**Прямо от владельца – без комиссии!** Отличная возможность безопасно и удобно обосноваться в Сербии с готовым жильём и парковкой.","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/mirijevo---ul-vitezova-karadjordjeve-zvezde-2/5425646037199?kid=3"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura34 m²
Struktura1.0
SpratSUT
Mesečne režije (EUR)59 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)320 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

4.8%

Renta/mes

320

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)15.980
Mesečna rata~404

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

79.900 €
240 meseci (20 god)
20%

15.980 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

404,39€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

239,70 €kamata+164,69 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

63.920 €

Ukupna kamata

33.133 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 404,39 € + poslednja rata 404,19 €

97.053 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.998 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.998 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

18.243 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.342 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

320 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.047 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

15.980 € ulaganja

20

240 meseci

320 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+304 €
Rata kredita-404 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-200 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.9%

Slične nekretnine