29 m²·1.0
Jednosoban stan na prodaju, Medakovićeva, 68.900€, 29m²
Voždovac · Medaković 2 · Medakovićeva
Ključne činjenice
29 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se svetao, dvostrano orijentisan, stan u Medakoviću 2, u stambenoj zgradi bez lifta. U blizini "Beo" šoping centra i TC "Stadion" i velikih marketa: Maxi, Lidl i Roda. U neposrednoj blizini je vrtića, i 4 osnovne škole: B. Nušić, J.J.Zmaj, Đ. Daničić i M.Đ. Milićević. Kroz ulicu prolazi GSB linija 30 - (svega 8 stanica -10 min udaljenosti od Hrama Svetog Save)a u blizini su i linije 26 kao i 29, 50, 20, 18. Struktura stana: soba sa razdvojenom trpezarijom/kuhinjom, hodnik, kupatilo i zatvorena terasa. Kompletno opremljen nameštajem i belom tehnikom (el.šporet, aspirator, frižider sa zamrzivačem , mašina za veš, TA peć , plazma TV, klima) koji su ukljuceni u cenu. Stan nije uknjizen. Predat zahtev za evidentiranje po dole navedenom zakonu, tkz."svoj na svome". Svu potrebnu dokumentaciju imam kod sebe. Zgrada je useljena 2000. godine, a ja sam prvi vlasnik stana. Kupoprodaja stana se moze overiti kod notara, a prenos novca izvrsiti putem banke. Mesečne režije stana su Infostan 2500 rsd (u to je uracunat i upravnik zgrade) i struja po potrošnji. I speak fluent English! For more information you can call me or contact me using Viber, Telegram, WhatsApp, iMessage.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
6.1%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
13.780 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
55.120 €
Ukupna kamata
28.571 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 348,72 € + poslednja rata 347,30 €
83.691 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.723 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.723 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
15.768 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.158 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
276 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.819 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
13.780 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš