1/15
Prodaja
68.900 €2.376 €/m²

29 m²·1.0

Jednosoban stan na prodaju, Medakovićeva, 68.900€, 29m²

Voždovac · Medaković 2 · Medakovićeva

Ključne činjenice

29 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se svetao, dvostrano orijentisan, stan u Medakoviću 2, u stambenoj zgradi bez lifta. U blizini "Beo" šoping centra i TC "Stadion" i velikih marketa: Maxi, Lidl i Roda. U neposrednoj blizini je vrtića, i 4 osnovne škole: B. Nušić, J.J.Zmaj, Đ. Daničić i M.Đ. Milićević. Kroz ulicu prolazi GSB linija 30 - (svega 8 stanica -10 min udaljenosti od Hrama Svetog Save)a u blizini su i linije 26 kao i 29, 50, 20, 18.   Struktura stana: soba sa razdvojenom trpezarijom/kuhinjom, hodnik, kupatilo i zatvorena terasa. Kompletno opremljen nameštajem i belom tehnikom (el.šporet, aspirator, frižider sa zamrzivačem , mašina za veš, TA peć , plazma TV, klima) koji su ukljuceni u cenu.  Stan nije uknjizen. Predat zahtev za evidentiranje po dole navedenom zakonu, tkz."svoj na svome". Svu potrebnu dokumentaciju imam kod sebe. Zgrada je useljena 2000. godine, a ja sam prvi vlasnik stana. Kupoprodaja stana se moze overiti kod notara, a prenos novca izvrsiti putem banke. Mesečne režije stana su Infostan 2500 rsd (u to je uracunat i upravnik zgrade) i struja po potrošnji.  I speak fluent English! For more information you can call me or contact me using Viber, Telegram, WhatsApp, iMessage.

Detalji Nekretnine

Kvadratura29 m²
Struktura1.0
Mesečne režije (EUR)54 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)350 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

6.1%

Renta/mes

350

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)13.780
Mesečna rata~349

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

68.900 €
240 meseci (20 god)
20%

13.780 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

348,72€ / mes
EKS (procena)5,01%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

206,70 €kamata+142,02 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

55.120 €

Ukupna kamata

28.571 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 348,72 € + poslednja rata 347,30 €

83.691 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.723 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.723 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

15.768 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.158 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

276 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.819 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

13.780 € ulaganja

20

240 meseci

350 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+333 €
Rata kredita-349 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-116 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-7.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.777799, 20.497192
VoždovacMedaković 2

Slične nekretnine