32 m²·1.0
Jednosoban stan na prodaju, Matice Srpske, 98.000€, 32m²
Zvezdara · Mirijevo · Matice Srpske
Ključne činjenice
32 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Mirijevo 2. Matice Srpske između pijace i velikog maksija prodaje se stan od 32 kv + 2kv lođe. Jugozapadno orijentisan, sunčan i otvorenog pogleda. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, sobe, kuhinje lođe i kupatila. Da bi se dobio otvoren prostor porušeni su zidovi između sobe i hodnika, kuhinje i lođe. kupatilo kompletno renovirano sa svim instalacijama, pločicama i sanitarijama. Novi PVC prozori i blind vrata. U kuhinji i lođi koja se nastavlja u produžetku postavljene su nove pločice. Nova inverter klima i centralno grejanje. Stara gradnja žuta fasadna cigla 82 godina. Od nameštaja ostaju dva ormara i kuhinjski elementi.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
13/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
78.400 €
Ukupna kamata
40.639 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 496,00 € + poslednja rata 494,88 €
119.039 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.450 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
22.360 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.646 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
392 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.468 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš