33 m²·1.5
Jednoiposoban stan u Mirijevu 33 m2
Zvezdara · Mirijevo · Ljubiše Miodragovića
Ključne činjenice
33 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Jednoiposoban stan u Mirijevu, opština Zvezdara, ulica Ljubiše Miodragovića, površine 33 m2, namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 89000 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. U blizini se nalaze vrtić, škola, igralište za decu, prodavnice, market i više autobuskih stanica.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
380 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
71.200 €
Ukupna kamata
36.907 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 450,45 € + poslednja rata 449,04 €
108.107 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.225 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.225 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
20.335 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.495 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
356 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.281 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš