57 m²·1.5
Jednoiposoban stan na prodaju, Ustanička 204, 197.000€, 57m²
Zvezdara · Konjarnik · Ustanička 204
Ključne činjenice
57 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Elegantan i kompletno renoviran jednoiposoban stan na odličnoj lokaciji u Ustaničkoj ulici br. 204. Stan je pozicioniran na trećem spratu održavane zgrade od ukupno šest spratova (sa liftom), uknjižena kvadratura 55.34m2 (51m2+4.34m2 -75%) i ne zahteva nikakva dodatna ulaganja – spreman za trenutno useljenje. **Lokacija i sadržaji u blizini:** Saobraćajna povezanost: Neposredna blizina okretnice Konjarnik (linije 17, 31, 50...) i brz izlaz na autoput E-75 pružaju odličnu vezu sa svim delovima grada. Kupovina i šoping: BEO Shopping Center, Aviv Park, supermarketi (Maxi, Idea, Lidl), kao i lokalna pijaca i prodavnice. Škole i vrtići: Osnovne škole, dečiji vrtići, igrališta i uređene zelene površine u neposrednoj okolini. Usluge i zdravstvo: Dom zdravlja, pošta, banke i apoteke na samo par minuta hoda od zgrade. **Kvalitet renoviranja i oprema:** Podovi: Drveni gotov 3D parket vrhunskog kvaliteta (debljine 14 mm, dužine panela 2 m, postavljen po sistemu laminata) nalazi se u svim prostorijama osim u kuhinji. Stolarija: Nova PVC stolarija opremljena roletnama i komarnicima. Unutrašnja vrata: Sobna vrata od medijapana presvučena otpornom CPL folijom (visoka otpornost na vlagu i mehanička oštećenja). Sigurnost: Metalna sigurnosna ulazna vrata sa tri brave, ugrađenom kamerom/digitalnom špijunkom sa unutrašnje strane i interfon. Rasveta: Moderno ambijentalno osvetljenje sa LED trakom u skrivačima i pametnim sijalicama sa mogućnošću menjanja tri nijanse svetla (toplo, neutralno, hladno). Posebna pogodnost za kupca Kompletnu izradu kupoprodajnog ugovora i sve prateće advokatske troškove snosi prodavac. Kontakt za gledanje i više informacija: 065 671 64 96
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
435 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
39.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
157.600 €
Ukupna kamata
81.693 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 997,06 € + poslednja rata 995,28 €
239.293 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.925 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.456 €
plaćaš 1.469 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
44.745 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.310 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
788 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.649 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
39.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš