1/15
Prodaja
197.000 €3.456 €/m²

57 m²·1.5

Jednoiposoban stan na prodaju, Ustanička 204, 197.000€, 57m²

Zvezdara · Konjarnik · Ustanička 204

Ključne činjenice

57 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Elegantan i kompletno renoviran jednoiposoban stan na odličnoj lokaciji u Ustaničkoj ulici br. 204.  Stan je pozicioniran na trećem spratu održavane zgrade od ukupno šest spratova (sa liftom), uknjižena kvadratura 55.34m2 (51m2+4.34m2 -75%) i ne zahteva nikakva dodatna ulaganja – spreman za trenutno useljenje. **Lokacija i sadržaji u blizini:** Saobraćajna povezanost: Neposredna blizina okretnice Konjarnik (linije 17, 31, 50...) i brz izlaz na autoput E-75 pružaju odličnu vezu sa svim delovima grada. Kupovina i šoping: BEO Shopping Center, Aviv Park, supermarketi (Maxi, Idea, Lidl), kao i lokalna pijaca i prodavnice. Škole i vrtići: Osnovne škole, dečiji vrtići, igrališta i uređene zelene površine u neposrednoj okolini. Usluge i zdravstvo: Dom zdravlja, pošta, banke i apoteke na samo par minuta hoda od zgrade. **Kvalitet renoviranja i oprema:** Podovi: Drveni gotov 3D parket vrhunskog kvaliteta (debljine 14 mm, dužine panela 2 m, postavljen po sistemu laminata) nalazi se u svim prostorijama osim u kuhinji. Stolarija: Nova PVC stolarija opremljena roletnama i komarnicima. Unutrašnja vrata: Sobna vrata od medijapana presvučena otpornom CPL folijom (visoka otpornost na vlagu i mehanička oštećenja). Sigurnost: Metalna sigurnosna ulazna vrata sa tri brave, ugrađenom kamerom/digitalnom špijunkom sa unutrašnje strane i interfon. Rasveta: Moderno ambijentalno osvetljenje sa LED trakom u skrivačima i pametnim sijalicama sa mogućnošću menjanja tri nijanse svetla (toplo, neutralno, hladno). Posebna pogodnost za kupca Kompletnu izradu kupoprodajnog ugovora i sve prateće advokatske troškove snosi prodavac. Kontakt za gledanje i više informacija:  065 671 64 96

Detalji Nekretnine

Kvadratura57 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)82 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)435 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

2.6%

Renta/mes

435

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)39.400
Mesečna rata~997

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

197.000 €
240 meseci (20 god)
20%

39.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

997,06€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

591,00 €kamata+406,06 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

157.600 €

Ukupna kamata

81.693 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 997,06 € + poslednja rata 995,28 €

239.293 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.925 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.456 €

plaćaš 1.469 €

Javni Beležnik (Notar)

420 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

44.745 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.310 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

788 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

431 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.649 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

39.400 € ulaganja

20

240 meseci

435 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+413 €
Rata kredita-997 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-684 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-16.6%

Slične nekretnine