1/15
Prodaja
169.900 €5.148 €/m²

33 m²·1.5

Jednoiposoban stan na prodaju, Sarajevska, 169.900€, 33m²

Savski venac · Sarajevska · Sarajevska

Ključne činjenice

33 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

U jednom od najatraktivnijih delova grada nalazi se ovaj čarobni svetao stan. Ako želite nepokretnost idealne kvadrature kako za život tako i za investiciju kod Beograda na vodi a po nižoj ceni, ovo je idealna prilika. Renoviran je pre 10-tak godina, stolarija pvc, klizna vrata - drvo, kuhinja u kojoj je sve savršeno spakovano, kupatilo lepe kvadrature, blindirana ulazna vrata,  prepun svetlosti, jugo- istočno orijentisan. Iz predsoblja se ide u kupatilo sa jedne strane a sa druge u kuhinju sa dnevnim boravkom i spavaću sobu. Mikro i makro lokacija perfektna, prevoz sa sve krajeve grada : do centra, Vračara, Novog Beograda, Banovog brda, prodavnice, škole, sve je tu, a na samo 5 minuta hoda se nalazi reka i BW.  Velika prednost je takodje što ima podrum. Mogucnost zakupa garaznog mesta. Uknjiženo ima 31m2, mereno 33m2 Ne saradjujem sa agencijama

Detalji Nekretnine

Kvadratura33 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)58 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)33.980
Mesečna rata~860

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

169.900 €
240 meseci (20 god)
20%

33.980 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

859,90€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

509,70 €kamata+350,20 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

135.920 €

Ukupna kamata

70.455 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 859,90 € + poslednja rata 858,75 €

206.375 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.248 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.248 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

376 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

38.604 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.854 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

680 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

387 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.041 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

33.980 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-860 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-960 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.0%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.804286, 20.457385
Savski venacSarajevska

Slične nekretnine