44 m²·1.5
Jednoiposoban stan na prodaju, Jelezovačka, 104.000€, 44m²
Rakovica · Resnik · Jelezovačka
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju svetao i funkcionalan stan u mirnom delu naselja Resnik, površine 44m², smešten na 2. spratu stambene zgrade. Stan pruža mogućnost budućim vlasnicima da prostor urede prema sopstvenom ukusu i potrebama. Idealan je kako za porodičan život, tako i kao investicija. Stan poseduje terasu i podrum, a grejanje je na klimu. Lokacija je dobro povezana sa ostatkom grada, u neposrednoj blizini nalaze se autobuske linije 94, 47, 504, 503 i 506. Mirno okruženje, funkcionalan raspored i dobra povezanost čine ovu nekretninu odličnim izborom za udoban život.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
300 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
20.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
83.200 €
Ukupna kamata
43.128 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 526,36 € + poslednja rata 528,02 €
126.328 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.600 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.364 €
plaćaš 236 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
23.710 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.747 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
416 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.593 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
20.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš