44 m²·1.5
Jednoiposoban stan na prodaju, Dva Bela Goluba, 133.000€, 44m²
Zvezdara · Mirijevo · Dva Bela Goluba
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se kompletno opremljen stan u novogradnji – Mirijevo, kompleks Oaza Na prodaju moderan, potpuno namešten stan u ulici Dva bela goluba, u stambenom kompleksu Oaza, useljenom početkom 2024. godine. Lokacija je jedna od najvećih prednosti ovog stana. Preko puta kompleksa nalazi se vrtić, osnovna škola udaljena je svega oko 50 metara, dok je ceo kraj okružen parkovima i zelenilom. U samom kompleksu, do kraja godine, trebalo bi da bude otvoren veliki Maxi market. Zgrada je moderna, uredno održavana, poseduje dva lifta( teretni i putnicki) , kompletno je pokrivena video-nadzorom i izgrađena je sa vrhunskom termoizolacijom koja obezbeđuje prijatan boravak tokom cele godine. Grejanje je centralno sa kalorimetrima, što znači da se tokom letnjih meseci ne plaća, dok se zimi plaća isključivo stvarna potrošnja. Stan se prodaje potpuno opremljen. Sav nameštaj je rađen po meri od kvalitetnih materijala, sve je radjeno po meri, pažljivo biran i odlično očuvan. Sve što se nalazi u stanu ostaje budućem vlasniku, tako da nisu potrebna apsolutno nikakva dodatna ulaganja. Stan se nalazi na poslednjem spratu i ima prelep, otvoren pogled – sa jedne strane na Avalu, a sa druge na ostatak Zvezdare. Iznad stana nalazi se puna armirano-betonska ploča sa kvalitetnom izolacijom, tako da nije u pitanju klasično potkrovlje, već regularan sprat sa svim prednostima koje pruža. Dodatni kvalitet stana predstavlja visina plafona od čak 2,80 m, koja prostoru daje dodatni osećaj prostranosti i svetlosti. Struktura stana: * ulazni hodnik, * prostran open space dnevni boravak sa trpezarijom, * kuhinja, * spavaća soba, * komforno kupatilo. Stan je idealan kako za porodičan život, tako i kao investicija za izdavanje, zahvaljujući odličnoj lokaciji, novogradnji i činjenici da se prodaje potpuno opremljen. Stan je u završnoj fazi procesa uknjižbe. Iz tog razloga trenutno su dobrodošli isključivo keš kupci. Razlog prodaje je kupovina veceg stana, sve u stanu je novo i jako malo korisceno. Bez ikakvih ulaganja – brzo useljiv ! Stan prodaje vlasnik, molim agencije da me ne kontaktiraju. Broj telefona 0653430372
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
12/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
380 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
106.400 €
Ukupna kamata
55.153 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 673,14 € + poslednja rata 672,73 €
161.553 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.325 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.023 €
plaćaš 302 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
30.257 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.234 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
532 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.229 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš