Prodaja
133.000 €3.023 €/m²

44 m²·1.5

Jednoiposoban stan na prodaju, Dva Bela Goluba, 133.000€, 44m²

Zvezdara · Mirijevo · Dva Bela Goluba

Ključne činjenice

44 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se kompletno opremljen stan u novogradnji – Mirijevo, kompleks Oaza Na prodaju moderan, potpuno namešten stan u ulici Dva bela goluba, u stambenom kompleksu Oaza, useljenom početkom 2024. godine. Lokacija je jedna od najvećih prednosti ovog stana. Preko puta kompleksa nalazi se vrtić, osnovna škola udaljena je svega oko 50 metara, dok je ceo kraj okružen parkovima i zelenilom. U samom kompleksu, do kraja godine, trebalo bi da bude otvoren veliki Maxi market. Zgrada je moderna, uredno održavana, poseduje dva lifta( teretni i putnicki) , kompletno je pokrivena video-nadzorom i izgrađena je sa vrhunskom termoizolacijom koja obezbeđuje prijatan boravak tokom cele godine. Grejanje je centralno sa kalorimetrima, što znači da se tokom letnjih meseci ne plaća, dok se zimi plaća isključivo stvarna potrošnja. Stan se prodaje potpuno opremljen. Sav nameštaj je rađen po meri od kvalitetnih materijala, sve je radjeno po meri, pažljivo biran i odlično očuvan. Sve što se nalazi u stanu ostaje budućem vlasniku, tako da nisu potrebna apsolutno nikakva dodatna ulaganja. Stan se nalazi na poslednjem spratu i ima prelep, otvoren pogled – sa jedne strane na Avalu, a sa druge na ostatak Zvezdare. Iznad stana nalazi se puna armirano-betonska ploča sa kvalitetnom izolacijom, tako da nije u pitanju klasično potkrovlje, već regularan sprat sa svim prednostima koje pruža. Dodatni kvalitet stana predstavlja visina plafona od čak 2,80 m, koja prostoru daje dodatni osećaj prostranosti i svetlosti. Struktura stana: * ulazni hodnik, * prostran open space dnevni boravak sa trpezarijom, * kuhinja, * spavaća soba, * komforno kupatilo. Stan je idealan kako za porodičan život, tako i kao investicija za izdavanje, zahvaljujući odličnoj lokaciji, novogradnji i činjenici da se prodaje potpuno opremljen. Stan je u završnoj fazi procesa uknjižbe. Iz tog razloga trenutno su dobrodošli isključivo keš kupci. Razlog prodaje je kupovina veceg stana, sve u stanu je novo i jako malo korisceno. Bez ikakvih ulaganja – brzo useljiv ! Stan prodaje vlasnik, molim agencije da me ne kontaktiraju. Broj telefona 0653430372

Detalji Nekretnine

Kvadratura44 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)69 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)380 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

12/10

Bruto prinos

3.4%

Renta/mes

380

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)26.600
Mesečna rata~673

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

133.000 €
240 meseci (20 god)
20%

26.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

673,14€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

399,00 €kamata+274,14 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

106.400 €

Ukupna kamata

55.153 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 673,14 € + poslednja rata 672,73 €

161.553 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.325 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.023 €

plaćaš 302 €

Javni Beležnik (Notar)

332 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

30.257 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.234 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

532 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

343 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.229 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

26.600 € ulaganja

20

240 meseci

380 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+361 €
Rata kredita-673 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-412 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.8%

Slične nekretnine