44 m²·1.5
Jednoiposoban stan na prodaju, Cetinjska 18, 182.000€, 44m²
Stari grad · Skadarlija · Cetinjska 18
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Investiciona prilika – renoviran stan u Skadarliji Napomena: Sa agencijama trenutno ne saradjujemo u smislu zastupanja i naplate provizije! Hvala na razumevanju! Светао и стилски стан у потпуно обновљеној предратној згради, која се налази у Скадарлији – боемском делу старог града. Стан се налази у згради из предратног периода која је у потпуности реновирана. Извршена је квалитетна термо- и звучна изолација зидова и фасаде, а кров је у потпуности замењен и додатно изолован. Захваљујући бројним кровним прозорима на два нивоа, стан је током целог дана испуњен природном светлошћу. У стану је присутан француски балкон, који доприноси додатном утиску пространости и светлости. Са прозора се пружа пријатан поглед на град и небо — изнад вас су само птице и звезде. Овај поглед ствара осећај мира, пространости и повезаности с висинама. У ентеријеру је сачуван аутентичан зид од цигле, који простору даје снажан карактер и непоновљив шарм. Распоред је урађен у модерном, отвореном концепту: дневна соба се природно наставља на кухињу. У стану се налази једна издвојена спаваћа соба. Висина плафона од 1,6 до 4,6 метара даје осећај слободе и простора – овде се лако дише и лако сања. У катастру је уписано 39 м², стварна површина по поду је 44 м². Стан је савршен за оне који траже јединствено место за живот – са стилом, светлошћу и душом.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
600 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
36.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
145.600 €
Ukupna kamata
75.473 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 921,14 € + poslednja rata 920,17 €
221.073 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.550 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.136 €
plaćaš 414 €
Javni Beležnik (Notar)
398 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
41.348 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.058 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
728 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
409 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.315 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
36.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš