Prodaja
182.000 €4.136 €/m²

44 m²·1.5

Jednoiposoban stan na prodaju, Cetinjska 18, 182.000€, 44m²

Stari grad · Skadarlija · Cetinjska 18

Ključne činjenice

44 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Investiciona prilika – renoviran stan u Skadarliji Napomena: Sa agencijama trenutno ne saradjujemo u smislu zastupanja i naplate provizije! Hvala na razumevanju! Светао и стилски стан у потпуно обновљеној предратној згради, која се налази у Скадарлији – боемском делу старог града. Стан се налази у згради из предратног периода која је у потпуности реновирана. Извршена је квалитетна термо- и звучна изолација зидова и фасаде, а кров је у потпуности замењен и додатно изолован. Захваљујући бројним кровним прозорима на два нивоа, стан је током целог дана испуњен природном светлошћу. У стану је присутан француски балкон, који доприноси додатном утиску пространости и светлости. Са прозора се пружа пријатан поглед на град и небо — изнад вас су само птице и звезде. Овај поглед ствара осећај мира, пространости и повезаности с висинама. У ентеријеру је сачуван аутентичан зид од цигле, који простору даје снажан карактер и непоновљив шарм. Распоред је урађен у модерном, отвореном концепту: дневна соба се природно наставља на кухињу. У стану се налази једна издвојена спаваћа соба. Висина плафона од 1,6 до 4,6 метара даје осећај слободе и простора – овде се лако дише и лако сања. У катастру је уписано 39 м², стварна површина по поду је 44 м². Стан је савршен за оне који траже јединствено место за живот – са стилом, светлошћу и душом.

Detalji Nekretnine

Kvadratura44 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)69 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

4.0%

Renta/mes

600

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)36.400
Mesečna rata~921

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

182.000 €
240 meseci (20 god)
20%

36.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

921,14€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

546,00 €kamata+375,14 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

145.600 €

Ukupna kamata

75.473 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 921,14 € + poslednja rata 920,17 €

221.073 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.550 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.136 €

plaćaš 414 €

Javni Beležnik (Notar)

398 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

41.348 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.058 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

728 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

409 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.315 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

36.400 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-921 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-451 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.817030, 20.466078
Stari gradSkadarlija

Slične nekretnine