34 m²·1.5
Jednoiposoban stan na prodaju, Bruska 26, 112.000€, 34m²
Palilula · Krnjača · Bruska 26
Ključne činjenice
34 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
***KRNJAČA -METRO /Stan jednoiposoban-34 m2***,sa terasom,u mirnom kraju,na prvom spratu u zgradi od 3 sprata(investitor Gemax-Novi Rasadnici). Osvetljen,okrenut ka južnoj strani,poseduje terasu.Grejanje je pomoću zidnih aluminijumskih radijatora sa CINI grejačima-izuzetno mala potrošnja el.energije-brzo zagrevanje i efikasno održavanje postignute toplote.Ostali troškovi održavanja jako niski(npr.Infostan 1700 din). Zgrada poseduje besplatni parking sa dovoljnim brojem parking mesta za stanare. Udaljenost od centra grada- 6 km ,odlična veza sa centrom-više od 10 linija javnog gradskog prevoza ( 10-15 min.vožnje do centra grada). ***Stan je uknjižen,mogućnost kreditne kupovine,prodaje vlasnik-bez agencijskih provizija.***
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
22.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
89.600 €
Ukupna kamata
46.445 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 566,85 € + poslednja rata 568,34 €
136.045 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.800 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
25.510 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.882 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
448 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.760 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
22.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš