Prodaja
145.000 €2.636 €/m²

55 m²·1.5

Jednoiposoban stan na prodaju, Braće Jerkovića 231, 145.000€, 55m²

Voždovac · Braće Jerković · Braće Jerkovića 231

Ključne činjenice

55 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

**Na prodaju jednoiposoban stan u naselju Braće Jerković, na odličnoj lokaciji. Stan se nalazi na 6. spratu od ukupno 11, u urednoj zgradi sa dva lifta, jednim teretnim i jednim manjim. Uknjižen je i odmah dostupan.** Stan je dvostrano orijentisan, veoma svetao i ima funkcionalan raspored. Sastoji se od velike dnevne sobe sa prostranom trpezarijom, jedne spavaće sobe, kuhinje, kupatila, hodnika i velike terase sa otvorenim pogledom. Grejanje je centralno, a u zgradi je obezbeđena konstantna topla voda tokom cele godine. Uz stan ide i pripadajući podrum. Stan je potrebno renovirati. Lokacija je jedna od najvećih prednosti – u neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, prodavnice, pijaca, dom zdravlja, parkovi, autobuska stajališta i svi sadržaji neophodni za udoban porodični život. Naselje je mirno, puno zelenila i odlično povezano sa svim delovima grada. Stan je odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija.

Detalji Nekretnine

Kvadratura55 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)80 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)400 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

50/10

Bruto prinos

3.3%

Renta/mes

400

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)29.000
Mesečna rata~734

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

145.000 €
240 meseci (20 god)
20%

29.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

733,87€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

435,00 €kamata+298,87 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

116.000 €

Ukupna kamata

60.130 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 733,87 € + poslednja rata 735,14 €

176.130 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.636 €

plaćaš 989 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

32.968 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.436 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

580 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

354 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.490 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

29.000 € ulaganja

20

240 meseci

400 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+380 €
Rata kredita-734 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-454 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.9%

Slične nekretnine