92 m²·3.0
Jedinstven stan na savršenoj lokaciji
Stari grad · Dorćol · Strahinjica Bana
Ključne činjenice
92 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U samom srcu Dorćola, na uglu dve mirne ulice sa drvoredom, prodaje se autentičan salonski stan koji nosi duh stare beogradske građanske porodice....
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
15/10
Bruto prinos
2.3%
Renta/mes
1.300 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
136.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
544.000 €
Ukupna kamata
281.987 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.441,61 € + poslednja rata 3.442,62 €
825.987 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
17.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −7.391 €
plaćaš 9.609 €
Javni Beležnik (Notar)
1.039 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
154.039 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
11.424 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.720 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.073 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
15.337 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
136.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš