65 m²·3.0·V
Jajinci ZELENA OAZA lux 3.0 65+50 Terasa
Voždovac · Jajinci · Ilije Petrovića
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. JAJINCI – NASELJE LUKSUZNA OAZA Ekskluzivna prodaja: Na samo 10 metara od škole, u srcu mira i zelenila! Prodaje se stan u jedinstvenom kompleksu zatvorenog tipa koji postavlja nove standarde kvaliteta života. Ova „Luksuzna Oaza“ sastoji se od samo pet manjih zgrada, pružajući stanarima maksimalnu privatnost. KLJUČNE PREDNOSTI: * VAZDUŠNA BANJA: Na samo 7 km od Autokomande, a pod direktnim uticajem Avale. Uživajte u stalnom prilivu kiseonika i svežem vazduhu bez gradskog smoga. * VRHUNSKA GRADNJA: Prepoznatljiva fasadna cigla za večnu trajnost i sistem toplotnih pumpi koji garantuje najniže račune i vrhunski komfor. * JEDINSTVEN PRISTUP: Kroz naselje prolazi interna ulica širine 6 m, koja spaja dve široke pristupne saobraćajnice. Izlaz na dve ulice omogućava savršenu prohodnost. * PORODIČNA LOKACIJA: Pozicija na svega 10 metara od osnovne škole čini ovu nekretninu savršenim izborom za porodice. DETALJI I PARKING: * GARAŽA U STANU: Stan poseduje sopstvenu garažu za maksimalni komfor. * GARAŽNO MESTO: Uz kupovinu stana obavezna je kupovina garažnog mesta po ceni od 15.000 EUR. * Površina: 63m2 + 50m2 | Broj soba: 3.0 * GRATIS uredjena terasa od 50m2. * Bezbednost zatvorenog kompleksa i mirno okruženje. CENA STANA: 175000 € (+ 15.000 EUR za garažno mesto) RETKO U PONUDI PORED SKOLE NASELJE
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
120.000 €
Ukupna kamata
62.203 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 759,18 € + poslednja rata 758,89 €
182.203 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.308 €
plaćaš 1.442 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
34.104 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.520 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
600 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.605 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš