1/15
Prodaja
150.000 €2.308 €/m²

65 m²·3.0·V

Jajinci ZELENA OAZA lux 3.0 65+50 Terasa

Voždovac · Jajinci · Ilije Petrovića

Ključne činjenice

65 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. JAJINCI – NASELJE LUKSUZNA OAZA Ekskluzivna prodaja: Na samo 10 metara od škole, u srcu mira i zelenila! Prodaje se stan u jedinstvenom kompleksu zatvorenog tipa koji postavlja nove standarde kvaliteta života. Ova „Luksuzna Oaza“ sastoji se od samo pet manjih zgrada, pružajući stanarima maksimalnu privatnost. KLJUČNE PREDNOSTI: * VAZDUŠNA BANJA: Na samo 7 km od Autokomande, a pod direktnim uticajem Avale. Uživajte u stalnom prilivu kiseonika i svežem vazduhu bez gradskog smoga. * VRHUNSKA GRADNJA: Prepoznatljiva fasadna cigla za večnu trajnost i sistem toplotnih pumpi koji garantuje najniže račune i vrhunski komfor. * JEDINSTVEN PRISTUP: Kroz naselje prolazi interna ulica širine 6 m, koja spaja dve široke pristupne saobraćajnice. Izlaz na dve ulice omogućava savršenu prohodnost. * PORODIČNA LOKACIJA: Pozicija na svega 10 metara od osnovne škole čini ovu nekretninu savršenim izborom za porodice. DETALJI I PARKING: * GARAŽA U STANU: Stan poseduje sopstvenu garažu za maksimalni komfor. * GARAŽNO MESTO: Uz kupovinu stana obavezna je kupovina garažnog mesta po ceni od 15.000 EUR. * Površina: 63m2 + 50m2 | Broj soba: 3.0 * GRATIS uredjena terasa od 50m2. * Bezbednost zatvorenog kompleksa i mirno okruženje. CENA STANA: 175000 € (+ 15.000 EUR za garažno mesto) RETKO U PONUDI PORED SKOLE NASELJE

Detalji Nekretnine

Kvadratura65 m²
Struktura3.0
SpratV
Mesečne režije (EUR)90 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)500 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

4.0%

Renta/mes

500

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)30.000
Mesečna rata~759

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

150.000 €
240 meseci (20 god)
20%

30.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

759,18€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

450,00 €kamata+309,18 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

120.000 €

Ukupna kamata

62.203 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 759,18 € + poslednja rata 758,89 €

182.203 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.308 €

plaćaš 1.442 €

Javni Beležnik (Notar)

354 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

34.104 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.520 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

600 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.605 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

30.000 € ulaganja

20

240 meseci

500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+475 €
Rata kredita-759 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-384 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.2%

Slične nekretnine