96 m²·3.0
IZUZETAN! Kompletno renoviran, okružen zelenilom
Novi Beograd · Blok 45 (TC Enjub) · Nehruova
Ključne činjenice
96 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Jedinatvena prilika. Izuzetan, kompletno renoviran, okružen zelenilom. Idealno pozicioniran, na samo 150 m od Savskog keja, u zgradi, na prvom...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
3/10
Bruto prinos
1.9%
Renta/mes
670 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
84.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
338.400 €
Ukupna kamata
175.412 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.140,89 € + poslednja rata 2.139,14 €
513.812 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.575 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.406 €
plaćaš 6.169 €
Javni Beležnik (Notar)
708 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
95.883 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.106 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.692 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
730 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.648 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
84.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš