111 m²·3.0
Hitno - BW Perla, 3-soban, premijum zgrada
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka
Ključne činjenice
111 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
TOP PONUDA DO 20.11.2025. Zgrada se nalazi u fazi završnih radova sređuju se kolski prilaz i okolina, period useljenja je od 01. do 15. decembra...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
41/10
Bruto prinos
6.2%
Renta/mes
3.225 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
124.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
498.400 €
Ukupna kamata
258.351 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.153,12 € + poslednja rata 3.154,86 €
756.751 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
15.575 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.613 €
plaćaš 9.962 €
Javni Beležnik (Notar)
973 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
141.148 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.466 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.492 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
995 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
14.073 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
124.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš