1/15
Prodaja
200.000 €2.000 €/m²

100 m²·4.0

Grocka, Kuća 100m2+35m2, 26 ari plac

Grocka · Grocka (mesto) · Veliki Dubočaj

Ključne činjenice

100 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju porodična kuća u mirnom okruženju, okružena voćnjakom i vinogradom. Idealna za odmor, život u prirodi ili pokretanje seoskog turizma. Kuća od 100 m² u Grockoj, sa pomoćnim objektom od 35m2 i 26 ari placa pod voćem i vinogradom. Kuća je jenospratna, sa dve odvojene jedinice, dnevnim boravkom, spavaćom sobom, kuhinjom i kupatilom. Dnevni boravak je ujedno i letnjikovac, opasan velikim prozorima od hrastovog drveta. Na spratu su dve spavaće sobe, kupatilo i mini ostava. Iznad je tavan duž cele kuće. Na spratu se nalaze dve velike terase. Centralno grejanje. U okviru kuće je garaža, kao i dva pomoćna objekta na sprat. Plac od 26 ari pod voćem i vinogradom.

Detalji Nekretnine

Kvadratura100 m²
Struktura4.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)40.000
Mesečna rata~1.012

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

200.000 €
240 meseci (20 god)
20%

40.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.012,24€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

600,00 €kamata+412,24 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

160.000 €

Ukupna kamata

82.937 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.012,24 € + poslednja rata 1.011,85 €

242.937 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.000 €

plaćaš 3.000 €

Javni Beležnik (Notar)

420 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

45.420 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.360 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

800 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

431 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.711 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

40.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.012 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.112 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.656855, 20.740110
GrockaGrocka (mesto)

Slične nekretnine