24 m²·1.5·Prizemlje
Garsonjera-Lekino brdo
Voždovac · Lekino brdo · Đorđa Kratovca
Ključne činjenice
24 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Jednoiposoban stan od 24 kvadratna metra u ulici Đorđa Kratovca, na Lekinom brdu, u opštini Voždovac, prodaje se za 62000 evra. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Stan se nalazi uz sam park Šumice. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
10.6%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
12.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
49.600 €
Ukupna kamata
25.711 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 313,79 € + poslednja rata 315,38 €
75.311 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.550 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.550 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
14.215 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.042 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
248 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.675 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
12.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš