1/15
Prodaja
215.000 €3.707 €/m²

58 m²·2.0

Galenika, 2.0 dvosoban, 58 m² Vlasnik sa Parkingom

Zemun · Galenika · Emilije Jakšić

Ključne činjenice

58 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju luksuzni opremljeni renovirani stanovi – Emilije Jaksic Prodaje se potpuno renovirani i moderno namešteni stanovi u kompletu sa dva parking mesta koji ukljucuju 1stan 58m2 uknjizen na 49m2 i terese 9m2 2.stan u suterenu od28m2predat u posebnu stambenu jedinicu za legalalizaciju 3.dva parking mesta sa rampom Spremni za useljenje, u manjој i mirnoj zgradi. Stanovi su opremljeni novim instalacijama i vrhunskim uređajima, sa pažljivo odabranim detaljima koji kombinuju funkcionalnost i stil. Prodaje se sa delux aparaturama i namestajem.Odmah useljiv Karakteristike stanova Kompletno renovirani i luksuzni namešteni Nove instalacije i savremeni aparati PVC stolarija sa aluminijumskim žaluzinama RGB Eglo lustere i plafonjere u svakoj prostoriji Pametni prekidači i norveški wifi smart radijatori nove generacije Inverter klima Electrolux Dve prostrane terase za odmor i uživanje Stanovi su idealni za sve koji traže komfor, moderni dizajn i kvalitet u svakom detalju, u mirnom okruženju. Odlican za porodicu sa vise clanova u jednoj mladjih u drugoj starijih clanova Prodaje licno vlasnik nema provizije Agencije stop! ! !

Detalji Nekretnine

Kvadratura58 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)83 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)400 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

12/10

Bruto prinos

2.2%

Renta/mes

400

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)43.000
Mesečna rata~1.088

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

215.000 €
240 meseci (20 god)
20%

43.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.088,16€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

645,00 €kamata+443,16 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

172.000 €

Ukupna kamata

89.157 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.088,16 € + poslednja rata 1.086,97 €

261.157 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.375 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.707 €

plaćaš 1.668 €

Javni Beležnik (Notar)

442 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

48.817 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.612 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

860 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

453 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.045 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

43.000 € ulaganja

20

240 meseci

400 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+380 €
Rata kredita-1.088 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-808 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-18.0%

Slične nekretnine