40 m²·1.5·Prizemlje
Funkcionalan 1.5 stan 40,36 m² – Mirijevski cvet
Zvezdara · Mirijevo · Ružice Sokić
Ključne činjenice
40 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 40 m2 u ulici Ružice Sokić, na Zvezdari, u naselju Mirijevo. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 86500 evra. Prodaja je direktno od vlasnika, bez dodatnih troškova agencijske provizije. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.3%
Renta/mes
380 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.300 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
69.200 €
Ukupna kamata
35.871 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 437,79 € + poslednja rata 439,10 €
105.071 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.163 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.163 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
19.773 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.453 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
346 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.229 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.300 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš