81 m²·3.0
Excellent apartment for sale Отличная квартира на
Voždovac · Vojvode Stepe · Vojvode Stepe
Ključne činjenice
81 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Trosoban stan od 81 kvadratnog metra prodaje se u opštini Voždovac, u ulici Vojvode Stepe. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 199000 evra. Iz izvornog oglasa se navodi da se prodaje udoban trosoban uknjižen stan u manjoj zgradi sa dvorištem, za stanovanje ili za poslovni prostor. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
65/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
750 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
39.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
159.200 €
Ukupna kamata
82.522 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.007,18 € + poslednja rata 1.006,33 €
241.722 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.457 €
plaćaš 2.518 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
45.195 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.343 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
796 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.690 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
39.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš