1/15
Prodaja
209.999 €1.795 €/m²

117 m²·6.0

Šestosoban stan na prodaju, Nikole Pašića 23, 209.999€, 117m²

Mladenovac · Mladenovac (mesto) · Nikole Pašića 23

Ključne činjenice

117 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodajem dupleks u centru grada u ulici Nikole Pasica broj 23. Zgrada je zavrsena krajem 2021. pocetkom 2022. godine. Stan se nalazi na 3. spratu i proteze se na dva nivoa od ukupno uknjizenih 117m2 . Sastoji se od 5 spavacih soba 2 kupatila dnevnog boravka sa kuhinjom 2 terase i 2 hodnika... Stan poseduje parking mesto koje je odmah ispred zgrade. Grejanje je na gas radijatori i podno grejanje. Na oba sprata je postavljena po inverter klima. Stepenice od belog hrasta rucne radjene, kamin u dnevnoj sobi, smart prekidaci na dodir i jos mnogo toga.... Molim samo ozbiljne kupce neozbiljni gledaci mogu odmah da me zaobidju.... Stan je uknjizen 1/1 tako da moze i kupovina putem kredita....

Detalji Nekretnine

Kvadratura117 m²
Struktura6.0
Mesečne režije (EUR)142 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)42.000
Mesečna rata~1.063

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

209.999 €
240 meseci (20 god)
20%

42.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.062,85€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

630,00 €kamata+432,85 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

167.999 €

Ukupna kamata

87.083 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.062,85 € + poslednja rata 1.061,26 €

255.082 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.795 €

plaćaš 3.455 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

47.681 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.528 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

840 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.930 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

42.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.063 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.163 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.5%

Slične nekretnine