89 m²·3.0
Eksluzivan stan sa najlepšim pogledom na reku
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka
Ključne činjenice
89 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U ponudi je jedan od najatraktivnijih stanova u Beogradu na Vodi. Luksuzan trosoban stan površine 89m² u prvoj premium zgradi BW Residences, sa direktnim i
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
1/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
1.800 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
145.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
583.200 €
Ukupna kamata
302.307 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.689,61 € + poslednja rata 3.690,06 €
885.507 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
18.225 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −8.191 €
plaćaš 10.034 €
Javni Beležnik (Notar)
1.106 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
165.131 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
12.247 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.916 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.139 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
16.422 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
145.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš